Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Athoslaan 41

6213CB Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.231

Fotoalbum

Athoslaan 41 Maastricht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie in de wijk Biesland ligt deze verrassend ruime tussenwoning met diepe, groene stadstuin en multifunctioneel souterrain. Een woning met karakter, ruimte én vooral enorm veel potentie. Met de juiste modernisering kan hier een sfeervolle stadswoning ontstaan op een uitstekende locatie nabij het centrum van Maastricht. Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Wat direct opvalt is de rustige ligging gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum. Binnen enkele minuten fietsen bevinden zich het Vrijthof, het historische centrum, het Jekerkwartier en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, universiteit en uitvalswegen. Souterrain Het souterrain is op tuinniveau gelegen en opgedeeld in drie ruimtes. Aan de achterzijde beschikt de ruimte over natuurlijke lichtinval waardoor er mogelijkheden zijn tot het creëren van extra woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis, of zelfs een slaapkamer. Via een deur aan de achterzijde van het souterrain is de tuin te bereiken. De ruimte aan de voorzijde van de woning beschikt over de opstelling van de Cv-ketel. (Nefit combi, bouwjaar 2019, huur via Volta). Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzend een balkon. Vanaf het balkon is er uitzicht op de diepe tuin, een oase van rust en privacy. De onder architectuur aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De keuken (ca. 14m²) in L-opstelling dateert van 1995 en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, diepvries en spoelbak. Eerste verdieping Vanaf de overloop te bereiken twee2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 14 m²), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime badkamer (ca. 8,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele wastafel, staand closet, douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping, voorzien van een dakkapel welke zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de dakkapel is er uitzicht op de Theresiakerk. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, logeerkamer en/of werkkamer. Verder bevindt zich onder het schuine gedeelte van het dak handige opbergruimte. Nadere bijzonderheden: - Te moderniseren woning; - Ruime leefvertrekken en veel lichtinval; - Multifunctioneel souterrain met mogelijkheden voor extra woonruimte; - Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning); - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning bevindt zich in de rustige en zeer geliefde woonwijk "Biesland", direct gelegen tegen het centrum van Maastricht, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, lokale winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig te bereiken, net als diverse sportclubs (Jekerdal / Kimbria) en recreatievoorzieningen (o.a. zwembad Jekerdal). Op slechts enkele minuten wandelen vind je het wandel- en sportgebied Jekerdal, op korte afstand is het openbaar vervoer, waaronder bushaltes met verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2 en N278, die zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg en België.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.