Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Athoslaan 41

6213CB Maastricht • Limburg

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.231

Photo Gallery

Athoslaan 41 Maastricht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefde locatie in de wijk Biesland ligt deze verrassend ruime tussenwoning met diepe, groene stadstuin en multifunctioneel souterrain. Een woning met karakter, ruimte én vooral enorm veel potentie. Met de juiste modernisering kan hier een sfeervolle stadswoning ontstaan op een uitstekende locatie nabij het centrum van Maastricht. Een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Wat direct opvalt is de rustige ligging gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum. Binnen enkele minuten fietsen bevinden zich het Vrijthof, het historische centrum, het Jekerkwartier en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, universiteit en uitvalswegen. Souterrain Het souterrain is op tuinniveau gelegen en opgedeeld in drie ruimtes. Aan de achterzijde beschikt de ruimte over natuurlijke lichtinval waardoor er mogelijkheden zijn tot het creëren van extra woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis, of zelfs een slaapkamer. Via een deur aan de achterzijde van het souterrain is de tuin te bereiken. De ruimte aan de voorzijde van de woning beschikt over de opstelling van de Cv-ketel. (Nefit combi, bouwjaar 2019, huur via Volta). Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzend een balkon. Vanaf het balkon is er uitzicht op de diepe tuin, een oase van rust en privacy. De onder architectuur aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De keuken (ca. 14m²) in L-opstelling dateert van 1995 en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, diepvries en spoelbak. Eerste verdieping Vanaf de overloop te bereiken twee2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 14 m²), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime badkamer (ca. 8,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele wastafel, staand closet, douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping, voorzien van een dakkapel welke zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de dakkapel is er uitzicht op de Theresiakerk. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, logeerkamer en/of werkkamer. Verder bevindt zich onder het schuine gedeelte van het dak handige opbergruimte. Nadere bijzonderheden: - Te moderniseren woning; - Ruime leefvertrekken en veel lichtinval; - Multifunctioneel souterrain met mogelijkheden voor extra woonruimte; - Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning); - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning bevindt zich in de rustige en zeer geliefde woonwijk "Biesland", direct gelegen tegen het centrum van Maastricht, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, lokale winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig te bereiken, net als diverse sportclubs (Jekerdal / Kimbria) en recreatievoorzieningen (o.a. zwembad Jekerdal). Op slechts enkele minuten wandelen vind je het wandel- en sportgebied Jekerdal, op korte afstand is het openbaar vervoer, waaronder bushaltes met verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2 en N278, die zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg en België.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
200 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.