Direkt zum Inhalt
Logo von DorpsWonen.nl

Berkenlaan 44

6581PP Malden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Plasmolen

Fotoalbum

Berkenlaan 44 Malden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een ruim en comfortabel familiehuis met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een geweldige ligging. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een slimme indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. De tuinkamer in de achtertuin, volledig afsluitbaar, biedt een heerlijke extra leefruimte om het hele jaar door van te genieten. Welkom! Begane grond Via de entree, waar zich de meterkast en twee praktische opbergkasten bevinden, betreed je de woning. De ruime woonkamer valt op door de royale lichtinval en is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een fraaie pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Naast de eetkamer bevindt zich een lange hal met toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is aangebouwd tegen de buitengevel en kan aan de voorzijde volledig worden afgesloten, waardoor er een extra woonruimte ontstaat. De tuinkamer is uitgerust met een extra keukenblok, een tv-aansluiting en een vloer van moderne zwart-grijze keramische tegels, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Een kleine bar schermt het aanrecht af van de woonkamer, wat bijdraagt aan een rustige, opgeruimde look. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven, Quooker-kraan, koffiemachine, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken leidt een halletje naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes in de woning en beide trappen zijn afgewerkt met een lichtbruine eikenhoutkleurige pvc-vloer. Eerste verdieping Via de overloop – met vaste trap naar de zolder – bereik je vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en zijn bedienbaar met de Somfy-app. De verdieping beschikt over een airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime regendouche en een dubbele wastafel met badmeubel en tenslotte nog grote spiegel met verlichting en verwarming. De elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet. Alle kranen zijn van het merk Grohe. De ingebouwde muziekbox zorgt voor extra ontspanning. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop en een ruime, verlichte inbouwkast. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en Somfy-app. Op de zolder is airconditioning aanwezig om te koelen en te verwarmen. Op de overloop bevindt zich in een ruime kast waar de opstelling van de cv-installatie, de omvormer en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De witgoedaansluitingen zijn op de overloop aanwezig en hebben twee aparte groepen. Tuin Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de strak ingerichte tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde keramische zwart-grijze tegels als in de tuinkamer en smal straatwerk. Langs de randen zorgen borders met leibomen en diverse groenpartijen voor een sfeervol geheel. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Boskant in Malden. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en voorzieningen op korte afstand. In de buurt bevinden zich sportcentrum De Veldschuur, tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het winkelcentrum van Malden, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Nijmegen – met universiteit, hogescholen en ziekenhuizen – ligt vlakbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de bossen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Dakkapellen geplaatst in 2020 • In 2020 zijn de buitenkozijnen vervangen (hardhout), de ramen op de eerste verdieping hebben een draai-kiep systeem • De binnendeuren zijn van volspaan en 231 cm hoog met een magnetische sluiting en zijn in 2020 vervangen • Energielabel A • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • 12 zonnepanelen • 2 ingebouwde airco’s die zowel koelen als verwarmen • Mechanische ventilatie • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 203 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 194 m²

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
718 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6581

Google Karten

Betrachten Sie Malden auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Malden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Malden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Malden. In 2025 waren da 11.259 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.291.

Einwohner

11.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.291

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Malden
Jahr Einwohner
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Malden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.134 0-15: 1.563 15-25: 1.201 25-45: 2.081 45-65: 3.270

Ausbildungsstufe

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.645

Bezeichnung B

1.384

Bezeichnung A

1.346

Bezeichnung D

493

Bezeichnung F

121

Bezeichnung G

114

Bezeichnung A+

99

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Malden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Strom: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Strom: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Strom: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Strom: 3.085

Betriebsaktivität in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.377

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Malden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Malden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Malden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2025 ongeveer 11.259 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer Häuser in Malden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.