Aller directement au contenu
Logo de DorpsWonen.nl

Berkenlaan 44

6581PP Malden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Plasmolen

Galerie de photos

Berkenlaan 44 Malden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een ruim en comfortabel familiehuis met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een geweldige ligging. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een slimme indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. De tuinkamer in de achtertuin, volledig afsluitbaar, biedt een heerlijke extra leefruimte om het hele jaar door van te genieten. Welkom! Begane grond Via de entree, waar zich de meterkast en twee praktische opbergkasten bevinden, betreed je de woning. De ruime woonkamer valt op door de royale lichtinval en is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een fraaie pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Naast de eetkamer bevindt zich een lange hal met toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is aangebouwd tegen de buitengevel en kan aan de voorzijde volledig worden afgesloten, waardoor er een extra woonruimte ontstaat. De tuinkamer is uitgerust met een extra keukenblok, een tv-aansluiting en een vloer van moderne zwart-grijze keramische tegels, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Een kleine bar schermt het aanrecht af van de woonkamer, wat bijdraagt aan een rustige, opgeruimde look. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven, Quooker-kraan, koffiemachine, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken leidt een halletje naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes in de woning en beide trappen zijn afgewerkt met een lichtbruine eikenhoutkleurige pvc-vloer. Eerste verdieping Via de overloop – met vaste trap naar de zolder – bereik je vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en zijn bedienbaar met de Somfy-app. De verdieping beschikt over een airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime regendouche en een dubbele wastafel met badmeubel en tenslotte nog grote spiegel met verlichting en verwarming. De elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet. Alle kranen zijn van het merk Grohe. De ingebouwde muziekbox zorgt voor extra ontspanning. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop en een ruime, verlichte inbouwkast. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en Somfy-app. Op de zolder is airconditioning aanwezig om te koelen en te verwarmen. Op de overloop bevindt zich in een ruime kast waar de opstelling van de cv-installatie, de omvormer en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De witgoedaansluitingen zijn op de overloop aanwezig en hebben twee aparte groepen. Tuin Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de strak ingerichte tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde keramische zwart-grijze tegels als in de tuinkamer en smal straatwerk. Langs de randen zorgen borders met leibomen en diverse groenpartijen voor een sfeervol geheel. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Boskant in Malden. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en voorzieningen op korte afstand. In de buurt bevinden zich sportcentrum De Veldschuur, tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het winkelcentrum van Malden, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Nijmegen – met universiteit, hogescholen en ziekenhuizen – ligt vlakbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de bossen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Dakkapellen geplaatst in 2020 • In 2020 zijn de buitenkozijnen vervangen (hardhout), de ramen op de eerste verdieping hebben een draai-kiep systeem • De binnendeuren zijn van volspaan en 231 cm hoog met een magnetische sluiting en zijn in 2020 vervangen • Energielabel A • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • 12 zonnepanelen • 2 ingebouwde airco’s die zowel koelen als verwarmen • Mechanische ventilatie • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 203 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 194 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
718 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6581

Google Maps

Voir Malden sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Malden

Chiffres de logement et de quartier dans Malden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Malden. En 2025 étaient 11.259 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.291.

Résidents

11.259

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.291

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.191

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

367

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Malden
Année Résidents
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Malden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.134 0-15: 1.563 15-25: 1.201 25-45: 2.081 45-65: 3.270

Niveau d'enseignement

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Origine des habitants (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.645

Étiquette B

1.384

Étiquette A

1.346

Étiquette D

493

Étiquette F

121

Étiquette G

114

Étiquette A+

99

Étiquette E

91

Étiquette A+++

76

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Malden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 959 • Électricité: 2.605

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.001

Koopwoning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.956

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.733

Tussenwoning

Gaz: 835 • Électricité: 2.373

Vrijstaande woning

Gaz: 1.475 • Électricité: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.178 • Électricité: 3.085

Activité dans Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.377

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Malden
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Malden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Malden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2025 ongeveer 11.259 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer maisons in Malden

Voir plus d'habitations dans cette ville.