Jump to content
Logo of DorpsWonen.nl

Berkenlaan 44

6581PP Malden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Plasmolen

Photo Gallery

Berkenlaan 44 Malden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een ruim en comfortabel familiehuis met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een geweldige ligging. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een slimme indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. De tuinkamer in de achtertuin, volledig afsluitbaar, biedt een heerlijke extra leefruimte om het hele jaar door van te genieten. Welkom! Begane grond Via de entree, waar zich de meterkast en twee praktische opbergkasten bevinden, betreed je de woning. De ruime woonkamer valt op door de royale lichtinval en is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een fraaie pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Naast de eetkamer bevindt zich een lange hal met toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is aangebouwd tegen de buitengevel en kan aan de voorzijde volledig worden afgesloten, waardoor er een extra woonruimte ontstaat. De tuinkamer is uitgerust met een extra keukenblok, een tv-aansluiting en een vloer van moderne zwart-grijze keramische tegels, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Een kleine bar schermt het aanrecht af van de woonkamer, wat bijdraagt aan een rustige, opgeruimde look. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven, Quooker-kraan, koffiemachine, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken leidt een halletje naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes in de woning en beide trappen zijn afgewerkt met een lichtbruine eikenhoutkleurige pvc-vloer. Eerste verdieping Via de overloop – met vaste trap naar de zolder – bereik je vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en zijn bedienbaar met de Somfy-app. De verdieping beschikt over een airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime regendouche en een dubbele wastafel met badmeubel en tenslotte nog grote spiegel met verlichting en verwarming. De elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet. Alle kranen zijn van het merk Grohe. De ingebouwde muziekbox zorgt voor extra ontspanning. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop en een ruime, verlichte inbouwkast. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en Somfy-app. Op de zolder is airconditioning aanwezig om te koelen en te verwarmen. Op de overloop bevindt zich in een ruime kast waar de opstelling van de cv-installatie, de omvormer en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De witgoedaansluitingen zijn op de overloop aanwezig en hebben twee aparte groepen. Tuin Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de strak ingerichte tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde keramische zwart-grijze tegels als in de tuinkamer en smal straatwerk. Langs de randen zorgen borders met leibomen en diverse groenpartijen voor een sfeervol geheel. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Boskant in Malden. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en voorzieningen op korte afstand. In de buurt bevinden zich sportcentrum De Veldschuur, tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het winkelcentrum van Malden, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Nijmegen – met universiteit, hogescholen en ziekenhuizen – ligt vlakbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de bossen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Dakkapellen geplaatst in 2020 • In 2020 zijn de buitenkozijnen vervangen (hardhout), de ramen op de eerste verdieping hebben een draai-kiep systeem • De binnendeuren zijn van volspaan en 231 cm hoog met een magnetische sluiting en zijn in 2020 vervangen • Energielabel A • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • 12 zonnepanelen • 2 ingebouwde airco’s die zowel koelen als verwarmen • Mechanische ventilatie • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 203 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 194 m²

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
194 m²
Content
718 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6581

Google Maps

View Malden on the map

Discover where agents are active in Malden

Residential and neighborhood statistics in Malden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Malden. In 2026 were there 11.311 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.291.

Residents

11.311

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.291

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Malden
Year Residents
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259
2026 11.311

Annual WOZ value

WOZ value per year in Malden
Year Average WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.255 0-15: 1.552 15-25: 1.159 25-45: 2.137 45-65: 3.169

Education level

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Origin of residents (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.645

Label B

1.384

Label A

1.346

Label D

493

Label F

121

Label G

114

Label A+

99

Label E

91

Label A+++

76

Label A++

18

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Malden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Electricity: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Electricity: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Electricity: 3.085

Business activity in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.377

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Malden
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
mrt 2026 41
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Malden.

Frequently asked questions about living in Malden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2026 ongeveer 11.311 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer houses in Malden

View more homes in this location.