Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

De Grêft 22

9022CB Mantgum • Fryslân

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 2.815

Fotoalbum

De Grêft 22 Mantgum
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN aan het VAARWATER - ONDER ARCHITECTUUR gebouwd - MOOIE ZICHTLIJNEN - ENERGIELABEL A Op een fraaie woonstand aan open vaarwater staat deze onder architectuur gerealiseerde vrijstaande woning met zonnige, privacy biedende tuin en royale leefruimtes. De woning kenmerkt zich door de typerende combinatie van speelse architectuur, verrassende zichtlijnen, een bijzondere lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen, de vide en de open indeling zorgen voor een ruimtelijke woonbeleving, waarbij het uitzicht op de tuin, het water en de groene omgeving optimaal wordt beleefd. Daarnaast is de woning ontworpen met oog voor leefbaarheid, functionaliteit en privacy, wat resulteert in een comfortabel en tijdloos familiehuis in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Omstreeks 2005 is de woning uitgebouwd en verrijkt met een extra kamer grenzend aan de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte vormt een fijne extra speel-, hobby- of zitkamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Recent is de woning voorzien van een nieuwe moderne keuken. De woonkamer is volledig tuin- en watergericht en vormt samen met de vide een indrukwekkende leefruimte met veel licht en een fraai zicht op de tuin en het water. Dankzij de twee schuifpuien en de vouwwand lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Mantgum, het dorp dat gunstig is gelegen tussen Leeuwarden en Sneek, aan het spoor en mét een treinstation. Werken in de grote stad en onthaasten in Mantgum. Mantgum is ontstaan op een terp en staat bekend om de kenmerkende woningen, waaronder diverse karakteristieke rentenierswoningen, allen met passende ruime tuinen. De dorpskom van Mantgum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In 2024 telde het dorp 1.055 inwoners, onder het dorp vallen ook de buurtschappen Schillaard en Tsjeintgum. Door het dorp stroomt de Mantgumervaart. Het voorzieningenniveau in Mantgum is ruim, zo is er, naast een rijk verenigingsleven, een basisschool, een multifunctioneel centrum De Wjukken, supermarkt, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, tandartspraktijk, diverse sportgelegenheden, ect. De bereikbaarheid van Mantgum is goed, zowel met de fiets, auto, bus én de trein. Rondom Mantgum zijn vele fiets- en wandelpaden door de landerijen van de Greidhoeke. Kortom, mooi wonen in Mantgum! INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal wordt direct duidelijk dat deze woning met veel aandacht voor indeling en functionaliteit is ontworpen. Centraal in de woning bevindt zich een doordacht vormgegeven kern waarin de garderobe, het toilet, de meterkast en de trapkast zijn ondergebracht. Deze centrale opstelling vormt als het ware een functioneel blok binnen de woning waarin de natte ruimten op logische wijze zijn gegroepeerd. Op de verdieping sluit deze indeling naadloos aan met de situering van de badkamer boven deze centrale kern. Aan de voorzijde bevindt zich de royale werkkamer met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis en leent zich daarnaast uitstekend voor een praktijkruimte, salon of atelier aan huis. De halfopen, recent vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er prettig contact met de eetkamer en de woonkamer. De royale, tuin- en watergerichte woonkamer met vide beschikt over een gietvloer met vloerverwarming, houtkachel en meerdere toegangen naar tuin en terras middels twee schuifpuien en een vouwwand. Aansluitend bevindt zich de omstreeks 2005 gerealiseerde aanbouw, welke vanuit de woonkamer toegankelijk en tevens afsluitbaar is. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als speelkamer, hobbyruimte, extra zitkamer of televisiekamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Daarnaast beschikt de woning over een praktische tussenruimte, deze ruimte is niet geïsoleerd en heeft een loopdeur naar de oprit en de tuin. Tevens is van hieruit de berging toegankelijk. 1e VERDIEPING Overloop met videwerking en fraaie verbinding met de woonkamer. De open loopbrug vormt een bijzonder architectonisch element binnen de woning en benadrukt de ruimtelijkheid en openheid die kenmerkend zijn voor het ontwerp van Gunnar Daan. De raampartijen over twee verdiepingen zorgen voor een spectaculaire lichtinval en versterken de verbinding tussen de verschillende woonlagen. Vanuit de overloop is er een fraai uitzicht op de leefruimte beneden én op de tuin en het water. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kleedkamer, tevens staat daar de vaste trap naar de 2e verdieping. De riante ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Centraal is de overloop met hobby-/bergruimte en aangrenzend de 2 extra (slaap)kamers. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van dakvensters, waardoor ook hier sprake is van prettig daglicht. Heel praktisch zijn onder het knieschot vindingrijke en praktische opbergsystemen verwerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of extra bergruimte. TUIN De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de architectuur van de woning en vormt een verlengstuk van het wonen aan het water. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd ingericht met plantenborders, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor een groene en beschutte sfeer ontstaat met volop privacy. Aan de voorzijde komt de markante architectuur direct tot uiting door de krachtige daklijn, houten gevelaccenten en kenmerkende raampartijen met rode kozijnen. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt op natuurlijke wijze omsloten door groen. De zonnige achtertuin is over de volle breedte gelegen aan het open vaarwater, de Mantgumer Feart, en beschikt over houten vlonders met mogelijkheid voor het aanmeren van een eigen boot. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer en veel privacy, terwijl het vrije uitzicht richting het sportveld en de wandelroute aan de overzijde behouden blijft. De combinatie van water, groen, terrassen en doordachte beplanting maakt deze tuin tot een bijzonder sfeervolle buitenruimte met een voortdurend wisselend uitzicht en een sterk gevoel van rust en vrijheid. ALGEMEEN - Bouwjaar 2000 - Nieuw energielabel A - Kenmerkend vrijstaand woonhuis - Ontwerp van architect Piet Gorter - Prachtige ligging aan het open vaarwater - Met veel groen omgeven en vrije zichtlijnen - Totaal 5 ruime (slaap)kamers op de verdiepingen - 2 Mooie werkkamer(s) op de begane grond - Aanlegsteiger over de volle breedte - Zonnige en privacybiedende tuin - Kindvriendelijke woonomgeving Rustige woonstand en gelegen aan het open vaarwater de Mantgumer Feart. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
547 m²
Inhalt
853 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
222 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9022

Google Karten

Geografische Übersicht Mantgum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Mantgum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Mantgum. In 2025 waren da 1.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.709.

Einwohner

1.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.709

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.137

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Mantgum
Jahr Einwohner
2021 1.138
2022 1.128
2023 1.133
2024 1.130
2025 1.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Mantgum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.464
2022 EUR 291.510
2023 EUR 318.556
2024 EUR 347.223
2025 EUR 376.709

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 285 0-15: 185 15-25: 115 25-45: 205 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

130

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.000

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 23
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 119
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 0
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

134

Bezeichnung C

99

Bezeichnung A

89

Bezeichnung G

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung E

17

Bezeichnung F

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Mantgum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.472 2.979
2021 1.661 3.066
2022 1.269 2.825
2023 1.087 2.723
2024 1.066 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 954 • Strom: 2.308

Huurwoning

Gas: 1.002 • Strom: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 2.793

Appartement

Gas: 820 • Strom: 3.014

Tussenwoning

Gas: 906 • Strom: 2.041

Vrijstaande woning

Gas: 1.276 • Strom: 3.153

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 839 • Strom: 2.165

Betriebsaktivität in Mantgum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Mantgum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Mantgum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Mantgum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Mantgum?

Mantgum telt in 2025 ongeveer 1.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mantgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mantgum is in 2025 circa € 376.709.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mantgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mantgum ligt rond € 29.137 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mantgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mantgum?

In Mantgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer Häuser in Mantgum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.