Direkt zum Inhalt
Logo von Hélène TERRA Makelaardij

Termaar 105

6269AG Margraten • Limburg

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.005

Fotoalbum

Termaar 105 Margraten
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Termaar 105 Margraten Net buiten Margraten, in het landelijke Termaar, staat dit karakteristieke woonhuis dat met oog voor detail is verbouwd en verduurzaamd tot een droomhuis. Achter de witte voorgevel gaat een sfeervolle woning schuil met drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en twee toiletruimtes. De woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 55 m2 en de keuken, in een mooie groene kleur, past perfect in het geheel. Aan de achterzijde is de diepe tuin met veel privacy, een groot terras en een bijgebouw dat verbouwd kan worden tot atelier. Op het gebied van verduurzaming is dit gasloze woonhuis klaar voor de toekomst. Recent is energielabel A++ verstrekt, met een lage energierekening als voordeel. Er zijn 22 zonnepanelen van 440 Wp geplaatst en het wtw-systeem zorgt voor een huis met een aangenaam comfort. Het dak van het woonhuis is vernieuwd, inclusief isolatie en zinken dakgoten/hemelwaterafvoeren. In 2018 zijn de spouwmuren geisoleerd en alle kozijnen zijn uitgevoerd met HR++/HR+++ glas. Via een app zijn de infraroodpanelen, rookmelders, airco en zonnepanelen te managen. Hier woon je net buiten het dorp, maar niet afgelegen. Termaar is een buurtschap met karakter, onder andere bekend vanwege de Mariakapel die is gewijd aan Onze-Lieve-Vrouwe Sterre der Zee. Vanuit Termaar loop je zo het prachtige buitengebied in, onder andere richting Reijmerstok en Bruisterbosch/Honthem. De goede voorzieningen van Margraten, van supermarkt tot basisschool, zijn op korte fietsafstand. Margraten heeft goede busverbindingen, onder andere met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en Aken bevindt zich op 20 tot 25 autominuten. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde van het woonhuis is de fraaie entree, die toegang biedt tot een stijlvolle ontvangstruimte. Fraaie elementen zijn de natuurstenen vloer, paneeldeuren en de bordestrap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte die, net als het woonhuis, smaakvol is verbouwd. De speels ingedeelde woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 55 m2, met lichtinval vanaf twee zijden en een grote schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte, met een eikenhouten vloer en een pelletkachel. Aan de andere zijde van de trap naar het souterrain is de eetkamer, met een natuurstenen vloer en een grote houtkachel. De lichtstraat maakt van het eetgedeelte een prachtige plek om te dineren in stijl, samen en met vrienden of familie. Bij de schuifpui is een zitgedeelte gecreëerd, met prachtig uitzicht op de diepe tuin. Het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de sfeervolle, lichte keuken. De keukenopstelling is in een mooie, groene kleur geschilderd en de aanrechtbladen tonen karakter. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat (2023), afzuigkap, oven en vaatwasser (2024) zijn ingebouwd. Vlak naast de keuken is een berging/hobbyruimte (circa 10.5 m2), met toegang tot het pad aan de rechterzijde van het woonhuis. Je ziet klassieke vloer- en wandtegels, een kraan met sproeikop om bijvoorbeeld de fiets schoon te maken en er staat een authentieke Poggenpohl keuken met een spoelbak. Aan de andere zijde van het woonhuis is de inpandige garage (circa 20 m2), met twee oude stalramen en een bergzolder. Aan de voorzijde is een kantelpoort geplaatst om met een aanhanger, de fiets of een ander voertuig naar binnen te gaan. Het dak is geïsoleerd en de buitenmuren zijn in spouw gebouwd. Souterrain: In de woonkamer, tussen het zit- en het eetgedeelte, is een oude trap die naar het souterrain leidt. Hier zijn twee royale kelderruimtes van circa 20 en 13.5 m2, waarvan een in gebruik is als wijn- en provisiekelder. De andere kelderruimte, onder de garage/berging, heeft een luik in het plafond. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Op de hele etage ligt een eikenhouten vloer en de witte paneeldeuren passen perfect in het geheel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van circa 12,3 en 17 m2, een fraaie badkamer en een aparte toiletruimte. Een van de kamers biedt toegang tot de entresol, en in de andere kamer valt je oog op de sierlijke schouw met groene tegels. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een vrijstaand bad en een wastafel met een ceramische marmerlook op een houten meubel. Aan de achterzijde zijn de master bedroom van circa 17,8 m2, een tweede badkamer, een linnenkast en achter de harmonica paneeldeuren is de wasruimte. De badkamer aan de achterzijde, met een eikenhouten vloer, lijkt zo uit een lifestylemagazine te komen. Je oog valt op de mooie wastafel (eveneens ceramisch marmerlook), de donkerblauwe tegels, het stucwerk, de goudkleurige kranen en de zeer royale inloopdouche met glazen wand. De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd als de beide badkamers. Tweede verdieping: In de nok van het woonhuis is een entresol met bergzolder van in totaal circa 7 m2, te bereiken via een laddertrap. Het dak is geïsoleerd en in de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is veel praktische bergruimte. Tuin: Aan de voortuin is een fraaie geveltuin, met veel groen en een afwerking met cortenstaal. Rechts van het woonhuis is een pad, richting de entree en de diepe tuin aan de achterzijde. Het zeer royale, deels overdekte terras met travertintegels is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Een paar treden lager is de diepe tuin, aan drie kanten omringd door agrarisch land. Het gazon is van groot formaat en er staan meerdere bomen, waarvan drie monumentaal zijn. De kenner herkent direct dat er een eik, beuk, kastanje, kersenboom en een kweepeer in de tuin staan. In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw van circa 21 m2, met gemetselde gevels die in mergelgeel zijn geschilderd. Deze ruimte, geschikt als berging en atelier, heeft veel lichtinval, een vide en een zolder. Er zijn twee overkappingen, waarvan een in gebruik als houtopslag, en bij het terras staat een stijlvolle, stalen pergola. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960, volledige renovatie van 2018 tot 2026; - Gasloos wonen (energielabel A++); - Balansventilatie/wtw-systeem en 22 zonnepanelen van 440 Wp; - Vernieuwde elektra (meterkast, bedrading en schakelmateriaal); - Tablet met apps voor bediening infraroodpanelen, rookmelders, airco en zonnepanelen; - Vernieuwd dak (2024) met isolatie, keramische pannen en zinken dakgoten/hemelwater-afvoeren; - Spouwmuren zijn in 2018 geisoleerd met ps-korrels; - HR++/HR+++ glas; - Energielabel A++

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
847 m²
Inhalt
1008 m³
Sonstiger Innenraum
81 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6269

Google Karten

Karte von Margraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Margraten

Wohn- und Viertelzahlen in Margraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Margraten. In 2026 waren da 3.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.932.

Einwohner

3.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.932

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.791

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Margraten
Jahr Einwohner
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Margraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

453

Bezeichnung C

361

Bezeichnung D

304

Bezeichnung G

212

Bezeichnung F

205

Bezeichnung B

193

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Margraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Strom: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Strom: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Strom: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Strom: 3.196

Betriebsaktivität in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Margraten
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Margraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Margraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer Häuser in Margraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.