Direkt zum Inhalt
Logo von Van Alphen Makelaardij

Bouwdijk 11

3248LA Melissant • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.698

Fotoalbum

Bouwdijk 11 Melissant
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij (energielabel A) met imposante schuur – tussen Stellendam en Melissant, Bouwdijk 11 Melissant, op 7 minuten van de N57 richting Maasvlakte, Europoort en Rotterdam Wonen in vrijheid, omringd door natuur en ruimte? Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de Bouwdijk 11 in Melissant ligt op een unieke locatie met als buren Staatsbosbeheer. Met een indrukwekkende schuur van 853 m2 biedt dit object eindeloze mogelijkheden – ideaal voor wie groot en vrij wil wonen, werken aan huis, of droomt van een bijzonder project op eigen erf. Highlights - Authentieke gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met historie - Schuur van 853m2 – multifunctioneel en in uitstekende staat - Vrij gelegen, met als buren Staatsbosbeheer - Op korte afstand van natuurgebied De Slikken van Flakkee - 6 slaapkamers, 2 badkamers - Maar liefst 17 binnenruimtes – perfect voor wonen, werken of hobby - Volledige privacy en rust - De schuur – 853m2 puur potentieel Een ware blikvanger én functioneel hoogtepunt. De royale schuur biedt ruimte voor onder andere: - Opslag, werkplaats of ambachtelijke activiteiten - Stalling van campers, boten of landbouwvoertuigen - Gebruik door paardenliefhebbers, oldtimerverzamelaars of creatieve ondernemers - Mogelijkheid tot herontwikkeling (onder voorbehoud van vergunningen) Indeling woning - Begane grond (12 ruimtes): - Entree/hal - Woonkamer - Ruime woonkeuken met landelijke uitstraling en vloerverwarming - Slaapkamer - Badkamer (2012) met inloopdouche, badmeubel en toilet - Bijkeuken met keukeninrichting - Kantoorruimte met achterportaal met tweede en derde toilet (heren en dames) en zijingang (eigen ingang voor kantoor) - Veranda/overkapping – perfect voor lange zomeravonden Op verdieping: - 5 ruime slaapkamers - Badkamer met ligbad, aparte douche, badmeubel en vierde toilet Buitenruimte Het erf biedt een royale tuin met binnenplaats en veranda, natuurvijver met steiger, aangelegde moestuin met kas, diverse terrassen en jacuzziplaats met tuinhuis en uitzicht over weilanden. Dankzij de ligging naast terrein van Staatsbosbeheer geniet je dagelijks van rust, groen en vogels. Een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie Gelegen aan een doodlopende dijk zonder doorgaand verkeer en zonder directe buren. Melissant biedt dagelijkse voorzieningen en binnen 10 tot 15 minuten ben je in Hellevoetsluis of Middelharnis. Rotterdam is bereikbaar in circa 35 minuten. Directe toegang tot natuurgebied De Slikken van Flakkee maakt wandelen en fietsen hier ongekend mooi. Bijzonderheden - ca. 7500 m2 eigen grond - Vrijstaande woonboerderij met karakter woonoppervlak 310m2 - Grote schuur van 853m2 met 3 paardenstallen - Unieke ligging dichtbij natuurgebied - Kantoor met eigen ingang en dames- en herentoilet - A-label tot half 2030 - 40 zonnepanelen (2024) - Warmtepomp (2023) - CV-ketel (2023) - 6 slaapkamers, 2 slaapnokken, 2 badkamers - Veel leefruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden Wonen aan de Bouwdijk 11 betekent leven in vrijheid, omringd door natuur en ruimte. Een plek die je moet ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – en ontdek de mogelijkheden van dit bijzondere object.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
315 m²
Fläche des Grundstücks
7370 m²
Inhalt
1268 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
864 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3248

Google Karten

Betrachten Sie Melissant auf der Karte

Erkunden Sie Melissant und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Melissant

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Melissant. In 2025 waren da 2.185 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.000.

Einwohner

2.185

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Melissant
Jahr Einwohner
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Melissant
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

214

Bezeichnung A

187

Bezeichnung G

175

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

69

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Melissant
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Melissant
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Melissant.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Melissant

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer Häuser in Melissant

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.