Jump to content
Logo of Van Alphen Makelaardij

Bouwdijk 11

3248LA Melissant • Zuid-Holland

Sold

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 5.698

Photo Gallery

Bouwdijk 11 Melissant
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij (energielabel A) met imposante schuur – tussen Stellendam en Melissant, Bouwdijk 11 Melissant, op 7 minuten van de N57 richting Maasvlakte, Europoort en Rotterdam Wonen in vrijheid, omringd door natuur en ruimte? Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de Bouwdijk 11 in Melissant ligt op een unieke locatie met als buren Staatsbosbeheer. Met een indrukwekkende schuur van 853 m2 biedt dit object eindeloze mogelijkheden – ideaal voor wie groot en vrij wil wonen, werken aan huis, of droomt van een bijzonder project op eigen erf. Highlights - Authentieke gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met historie - Schuur van 853m2 – multifunctioneel en in uitstekende staat - Vrij gelegen, met als buren Staatsbosbeheer - Op korte afstand van natuurgebied De Slikken van Flakkee - 6 slaapkamers, 2 badkamers - Maar liefst 17 binnenruimtes – perfect voor wonen, werken of hobby - Volledige privacy en rust - De schuur – 853m2 puur potentieel Een ware blikvanger én functioneel hoogtepunt. De royale schuur biedt ruimte voor onder andere: - Opslag, werkplaats of ambachtelijke activiteiten - Stalling van campers, boten of landbouwvoertuigen - Gebruik door paardenliefhebbers, oldtimerverzamelaars of creatieve ondernemers - Mogelijkheid tot herontwikkeling (onder voorbehoud van vergunningen) Indeling woning - Begane grond (12 ruimtes): - Entree/hal - Woonkamer - Ruime woonkeuken met landelijke uitstraling en vloerverwarming - Slaapkamer - Badkamer (2012) met inloopdouche, badmeubel en toilet - Bijkeuken met keukeninrichting - Kantoorruimte met achterportaal met tweede en derde toilet (heren en dames) en zijingang (eigen ingang voor kantoor) - Veranda/overkapping – perfect voor lange zomeravonden Op verdieping: - 5 ruime slaapkamers - Badkamer met ligbad, aparte douche, badmeubel en vierde toilet Buitenruimte Het erf biedt een royale tuin met binnenplaats en veranda, natuurvijver met steiger, aangelegde moestuin met kas, diverse terrassen en jacuzziplaats met tuinhuis en uitzicht over weilanden. Dankzij de ligging naast terrein van Staatsbosbeheer geniet je dagelijks van rust, groen en vogels. Een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie Gelegen aan een doodlopende dijk zonder doorgaand verkeer en zonder directe buren. Melissant biedt dagelijkse voorzieningen en binnen 10 tot 15 minuten ben je in Hellevoetsluis of Middelharnis. Rotterdam is bereikbaar in circa 35 minuten. Directe toegang tot natuurgebied De Slikken van Flakkee maakt wandelen en fietsen hier ongekend mooi. Bijzonderheden - ca. 7500 m2 eigen grond - Vrijstaande woonboerderij met karakter woonoppervlak 310m2 - Grote schuur van 853m2 met 3 paardenstallen - Unieke ligging dichtbij natuurgebied - Kantoor met eigen ingang en dames- en herentoilet - A-label tot half 2030 - 40 zonnepanelen (2024) - Warmtepomp (2023) - CV-ketel (2023) - 6 slaapkamers, 2 slaapnokken, 2 badkamers - Veel leefruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden Wonen aan de Bouwdijk 11 betekent leven in vrijheid, omringd door natuur en ruimte. Een plek die je moet ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – en ontdek de mogelijkheden van dit bijzondere object.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
315 m²
Land area
7370 m²
Content
1268 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
864 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3248

Google Maps

View Melissant on the map

Explore Melissant and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Melissant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Melissant. In 2025 were there 2.185 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.000.

Residents

2.185

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Melissant
Year Residents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Annual WOZ value

WOZ value per year in Melissant
Year Average WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Education level

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Melissant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Business activity in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Melissant
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Melissant.

Frequently asked questions about living in Melissant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer houses in Melissant

View more homes in this location.