Jump to content
Logo of Krieger & Witte Makelaars

Bernhardstraat 77

3248AC Melissant • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Sommelsdijk

Photo Gallery

Bernhardstraat 77 Melissant
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde nieuwbouwwijk “De Nollepolder” in Melissant staat deze moderne tussenwoning die in november 2025 is opgeleverd. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst én voor nieuwe bewoners die zonder klussen willen genieten van comfortabel, energiezuinig en stijlvol wonen. Hier combineert u de rust van een dorpse woonomgeving met het gemak van een splinternieuwe, instapklare woning. Bij binnenkomst merkt u direct dat aan comfort en afwerking veel aandacht is besteed. De woning is volledig instapklaar en voorzien van een strakke PVC vloer op alle verdiepingen. Dit zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. Een groot pluspunt is dat alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Hierdoor geniet u in elke ruimte van een aangename en gelijkmatige warmte, zonder storende radiatoren aan de wand. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de uitbouw van 2,4 meter over de gehele breedte van de woning. Deze extra ruimte maakt echt het verschil: er is volop plek voor een royale zithoek, een grote eettafel of een gezellige speelhoek. De dubbel openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een prettige buitenplek te creëren waar u kunt ontspannen, borrelen of genieten met familie en vrienden. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++ woont u hier bijzonder energiezuinig. De woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp en een WTW-installatie, waardoor warmte slim wordt benut en het binnenklimaat prettig blijft. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en een woning die voldoet aan de moderne eisen van deze tijd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en door de vloerverwarming ook in de koudere maanden aangenaam. De indeling is praktisch en geschikt voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de tweede verdieping is er bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee groeit de woning gemakkelijk mee met uw woonwensen, of u nu extra slaapruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte nodig heeft. De ligging in de nieuwbouwwijk “De Nollepolder” maakt het plaatje compleet. U woont hier in een frisse, jonge woonomgeving met een verzorgde uitstraling en een prettige sfeer. Melissant biedt de charme van dorps wonen, met dagelijkse voorzieningen in de omgeving en de ruimte en rust die zo kenmerkend zijn voor Goeree-Overflakkee. Kortom, deze instapklare tussenwoning in Melissant biedt u alles wat u zoekt in een moderne nieuwbouwwoning: een oplevering in november 2025, een royale uitbouw, energielabel A+++, vloerverwarming op alle verdiepingen, duurzame installaties, een strakke PVC vloer en flexibele indelingsmogelijkheden. Een comfortabele en toekomstbestendige woning waar u alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten. Indeling Entree: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en de meterkast. Toilet: Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, zwevend toilet, fontein, mechanische afzuiging en geheel betegeld. Keuken: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, graniet aanrechtblad, 4 pits Siemens studioLine-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Woonkamer: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, trapopgang, trapkast en openslaande deuren naar tuin. Eerste verdieping Overloop: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en trapopgang naar zolder. Slaapkamer 1: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, en een draai/kiep ramen. Slaapkamer 2: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, WTW, en een draai/kiep ramen. Badkamer (2025): Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wastafel, elektrische radiator, zwevend toilet, inloopdouche, mechanische afzuiging, spiegel met verlichting en geheel betegeld. Tweede verdieping Zolder: Overloop met PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Technische ruimte: PVC vloer, unit vloerverwarming, warmtepomp met 150 liter vat, witgoedopstelling en WTW-unit. Slaapkamer 3: PVC vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, Velux dakraam en bergruimte achter knieschot. Tuin Voortuin: Terrastegels en border. Achtertuin: Terrastegels, border, buitenkraan met vorstbeveiliging, buitenkeuken en een achterom. Berging: Hout, elektra en verlichting. Bijzonderheden Extra’s: - Tussenwoning opgeleverd november 2025; - 85 m2 eigen grond; - Uitgebouwd; - Duurzame bodemwarmtepomp (incl. 150L boiler); - Betonvloeren voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - 3 slaapkamers; - Achterom; - Buitenkraan; - A+++ label; - Houten berging voorzien van elektra en verlichting.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
86 m²
Content
349 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Additional features

  • Balansventilatie en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3248

Google Maps

View Melissant on the map

Explore Melissant and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Melissant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Melissant. In 2025 were there 2.185 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.000.

Residents

2.185

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Melissant
Year Residents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Annual WOZ value

WOZ value per year in Melissant
Year Average WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Education level

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Melissant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Business activity in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Melissant
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Melissant.

Frequently asked questions about living in Melissant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer houses in Melissant

View more homes in this location.