Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Dorpsstraat 28

4194TD Meteren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: LANA makelaars & taxateurs

€ 487.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.590

2 % Übertragungssteuer (€ 9.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 498.590

Kaufpreis /m²: € 1.971

Fotoalbum

Dorpsstraat 28 Meteren
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen én werken combineren op een locatie met 2 huisnummers? Unieke kans in het hart van Meteren! Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is dit pand absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning met tuin en garage biedt ontzettend veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning heeft onderhoud en modernisering nodig, maar biedt u de unieke kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Midden in het historische dorpscentrum van Meteren ligt deze karakteristieke multifunctionele woning op nummer 28 en 28a met tuin uit 1938, die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een royaal woonoppervlak van 247?m² en overig inpandige ruimte 54 m² en een perceel van 456?m² is dit object niet alleen ruim, maar ook uitzonderlijk veelzijdig in gebruik. Het pand is momenteel ingedeeld als een voormalige winkelruimte op de begane grond, compleet met inpandige garage en een appartement op de verdieping. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar beleggingsmogelijkheden met dubbele bewoning of functieverhuur. Indeling: Begane grond De begane grond is altijd in gebruik geweest als winkelruimte met een deel voor opslag en met tussenhal. Deze biedt toegang tot de ruime garage én de verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft nog altijd een commerciële uitstraling, en maakt deze ruimte perfect voor een praktijk aan huis, atelier, kantoor, hobbyruimte of zelfs een volledig nieuwe woonindeling. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur, ideaal voor je zelf, bezoekers of klanten. De huidige indeling bestaat uit meerdere ruimtes die eenvoudig opnieuw zijn in te delen. De basisstructuur is er, de invulling bepaalt u zelf! Eerste verdieping Deze woonverdieping is zowel via de tussenhal als een eigen buitentrap bereikbaar en beschikt over een ruim balkon van 6 m². De woonruimte bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte. Tweede verdieping Een handige vlizotrap leidt naar een bergzolder met kamer, overloop en kastenwand, ideaal als logeerkamer of extra opslag. Wat mag hier volgens het bestemmingsplan? Dorpsstraat 28 – Gemengde bestemming (wonen/winkel/detailhandel) Wonen op de begane grond is toegestaan Detailhandel (zoals winkel, bloemenzaak, cadeauwinkel) Nevenfunctie horeca (koffiehoek, ijssalon – zonder exploitatievergunning) Werken aan huis of kantoor aan huis Mogelijkheid tot functiewijziging naar maatschappelijke bestemming of horeca via vergunning (BOPA) Dorpsstraat 28a – Woonbestemming Volledige woonfunctie Praktijk of kantoor aan huis toegestaan, mits ondergeschikt Meer informatie over de mogelijkheden? De bestemming is bevestigd via openbare bronnen; voor een volledig advies verwijzen wij u graag naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Belangrijke bijzonderheid – Bodemonderzoek Uit een recent uitgevoerd bodemonderzoek is gebleken dat er een bodemsanering noodzakelijk is om het terrein geschikt te maken voor een woonbestemming. De meest efficiënte manier is waarschijnlijk het vervangen van de bovengrond rond het pand door schone grond. Voor deze sanering is een offerte aanwezig. Het onderzoekrapport en de sanering offerte zijn op te vragen bij het makelaarskantoor en zijn te downloaden via uw Move dossier. Waarom dit object uw aandacht verdient: • Zeldzame combinatie van wonen, werken en ontwikkelen op 1 locatie • Ruim bemeten perceel en woonoppervlak • Het pand beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor de nutsvoorzieningen. • Gunstige ligging in het centrum van Meteren • Bestemmingsplan biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden • Voor een helder inzicht in de oppervlakte-indeling is een NEN 2580-meetrapport opgesteld. • Volledige documentatie over bodemstatus beschikbaar Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.

Hypothek berekenen

€ 487.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.590

2 % Übertragungssteuer (€ 9.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 498.590

3,04%

Jährlich

%

€ 24.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
456 m²
Inhalt
1039 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4194

Google Karten

Betrachten Sie Meteren auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Meteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Meteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Meteren. In 2025 waren da 5.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 504.000.

Einwohner

5.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 504.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

102

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Meteren
Jahr Einwohner
2021 4.745
2022 5.050
2023 5.395
2024 5.660
2025 5.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Meteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 504.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 600 0-15: 1.160 15-25: 730 25-45: 1.710 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.550

Praktisch

900

Middelbaar

1.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

5.035

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 426
Appartementen 236
Tussenwoningen 975
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 95
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 345
2010 tot 2020 453
2020 en later 495

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

931

Bezeichnung B

505

Bezeichnung A+++

286

Bezeichnung C

104

Bezeichnung G

101

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+

47

Bezeichnung F

33

Bezeichnung D

32

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Meteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 3.420
2021 1.250 3.520
2022 940 3.370
2023 720 3.240
2024 670 3.360

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 670 • Strom: 3.080

Huurwoning

Gas: 550 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 500 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 670 • Strom: 3.780

Betriebsaktivität in Meteren (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Meteren
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Meteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Meteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Meteren?

Meteren telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meteren is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 102 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meteren?

In Meteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 975 woningen.

Meer Häuser in Meteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.