Jump to content
Logo of Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Dorpsstraat 28

4194TD Meteren • Gelderland

Sold Buyer's agent: LANA makelaars & taxateurs

€ 487.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 498.590

Purchase price /m²: € 1.971

Photo Gallery

Dorpsstraat 28 Meteren
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen én werken combineren op een locatie met 2 huisnummers? Unieke kans in het hart van Meteren! Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is dit pand absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning met tuin en garage biedt ontzettend veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning heeft onderhoud en modernisering nodig, maar biedt u de unieke kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Midden in het historische dorpscentrum van Meteren ligt deze karakteristieke multifunctionele woning op nummer 28 en 28a met tuin uit 1938, die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een royaal woonoppervlak van 247?m² en overig inpandige ruimte 54 m² en een perceel van 456?m² is dit object niet alleen ruim, maar ook uitzonderlijk veelzijdig in gebruik. Het pand is momenteel ingedeeld als een voormalige winkelruimte op de begane grond, compleet met inpandige garage en een appartement op de verdieping. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar beleggingsmogelijkheden met dubbele bewoning of functieverhuur. Indeling: Begane grond De begane grond is altijd in gebruik geweest als winkelruimte met een deel voor opslag en met tussenhal. Deze biedt toegang tot de ruime garage én de verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft nog altijd een commerciële uitstraling, en maakt deze ruimte perfect voor een praktijk aan huis, atelier, kantoor, hobbyruimte of zelfs een volledig nieuwe woonindeling. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur, ideaal voor je zelf, bezoekers of klanten. De huidige indeling bestaat uit meerdere ruimtes die eenvoudig opnieuw zijn in te delen. De basisstructuur is er, de invulling bepaalt u zelf! Eerste verdieping Deze woonverdieping is zowel via de tussenhal als een eigen buitentrap bereikbaar en beschikt over een ruim balkon van 6 m². De woonruimte bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte. Tweede verdieping Een handige vlizotrap leidt naar een bergzolder met kamer, overloop en kastenwand, ideaal als logeerkamer of extra opslag. Wat mag hier volgens het bestemmingsplan? Dorpsstraat 28 – Gemengde bestemming (wonen/winkel/detailhandel) Wonen op de begane grond is toegestaan Detailhandel (zoals winkel, bloemenzaak, cadeauwinkel) Nevenfunctie horeca (koffiehoek, ijssalon – zonder exploitatievergunning) Werken aan huis of kantoor aan huis Mogelijkheid tot functiewijziging naar maatschappelijke bestemming of horeca via vergunning (BOPA) Dorpsstraat 28a – Woonbestemming Volledige woonfunctie Praktijk of kantoor aan huis toegestaan, mits ondergeschikt Meer informatie over de mogelijkheden? De bestemming is bevestigd via openbare bronnen; voor een volledig advies verwijzen wij u graag naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Belangrijke bijzonderheid – Bodemonderzoek Uit een recent uitgevoerd bodemonderzoek is gebleken dat er een bodemsanering noodzakelijk is om het terrein geschikt te maken voor een woonbestemming. De meest efficiënte manier is waarschijnlijk het vervangen van de bovengrond rond het pand door schone grond. Voor deze sanering is een offerte aanwezig. Het onderzoekrapport en de sanering offerte zijn op te vragen bij het makelaarskantoor en zijn te downloaden via uw Move dossier. Waarom dit object uw aandacht verdient: • Zeldzame combinatie van wonen, werken en ontwikkelen op 1 locatie • Ruim bemeten perceel en woonoppervlak • Het pand beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor de nutsvoorzieningen. • Gunstige ligging in het centrum van Meteren • Bestemmingsplan biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden • Voor een helder inzicht in de oppervlakte-indeling is een NEN 2580-meetrapport opgesteld. • Volledige documentatie over bodemstatus beschikbaar Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.

Mortgage berekenen

€ 487.000

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 498.590

3,04%

Yearly

%

€ 24.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 487.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
456 m²
Content
1039 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4194

Google Maps

View Meteren on the map

Discover where agents are active in Meteren

Residential and neighborhood statistics in Meteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meteren. In 2025 were there 5.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 504.000.

Residents

5.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 504.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

102

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meteren
Year Residents
2021 4.745
2022 5.050
2023 5.395
2024 5.660
2025 5.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meteren
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 504.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 600 0-15: 1.160 15-25: 730 25-45: 1.710 45-65: 1.600

Education level

Hoger

1.550

Praktisch

900

Middelbaar

1.950

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

5.035

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 426
Appartementen 236
Tussenwoningen 975
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 95
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 345
2010 tot 2020 453
2020 en later 495

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

931

Label B

505

Label A+++

286

Label C

104

Label G

101

Label A++

73

Label A+

47

Label F

33

Label D

32

Label E

17

Label A++++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 3.420
2021 1.250 3.520
2022 940 3.370
2023 720 3.240
2024 670 3.360

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.080

Huurwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 670 • Electricity: 3.780

Business activity in Meteren (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meteren
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meteren.

Frequently asked questions about living in Meteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meteren?

Meteren telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meteren is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 102 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meteren?

In Meteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 975 woningen.

Meer houses in Meteren

View more homes in this location.