Aller directement au contenu
Logo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Dorpsstraat 28

4194TD Meteren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: LANA makelaars & taxateurs

€ 487.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 498.590

Prix d'achat /m²: € 1.971

Galerie de photos

Dorpsstraat 28 Meteren
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen én werken combineren op een locatie met 2 huisnummers? Unieke kans in het hart van Meteren! Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is dit pand absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning met tuin en garage biedt ontzettend veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning heeft onderhoud en modernisering nodig, maar biedt u de unieke kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Midden in het historische dorpscentrum van Meteren ligt deze karakteristieke multifunctionele woning op nummer 28 en 28a met tuin uit 1938, die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een royaal woonoppervlak van 247?m² en overig inpandige ruimte 54 m² en een perceel van 456?m² is dit object niet alleen ruim, maar ook uitzonderlijk veelzijdig in gebruik. Het pand is momenteel ingedeeld als een voormalige winkelruimte op de begane grond, compleet met inpandige garage en een appartement op de verdieping. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar beleggingsmogelijkheden met dubbele bewoning of functieverhuur. Indeling: Begane grond De begane grond is altijd in gebruik geweest als winkelruimte met een deel voor opslag en met tussenhal. Deze biedt toegang tot de ruime garage én de verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft nog altijd een commerciële uitstraling, en maakt deze ruimte perfect voor een praktijk aan huis, atelier, kantoor, hobbyruimte of zelfs een volledig nieuwe woonindeling. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur, ideaal voor je zelf, bezoekers of klanten. De huidige indeling bestaat uit meerdere ruimtes die eenvoudig opnieuw zijn in te delen. De basisstructuur is er, de invulling bepaalt u zelf! Eerste verdieping Deze woonverdieping is zowel via de tussenhal als een eigen buitentrap bereikbaar en beschikt over een ruim balkon van 6 m². De woonruimte bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte. Tweede verdieping Een handige vlizotrap leidt naar een bergzolder met kamer, overloop en kastenwand, ideaal als logeerkamer of extra opslag. Wat mag hier volgens het bestemmingsplan? Dorpsstraat 28 – Gemengde bestemming (wonen/winkel/detailhandel) Wonen op de begane grond is toegestaan Detailhandel (zoals winkel, bloemenzaak, cadeauwinkel) Nevenfunctie horeca (koffiehoek, ijssalon – zonder exploitatievergunning) Werken aan huis of kantoor aan huis Mogelijkheid tot functiewijziging naar maatschappelijke bestemming of horeca via vergunning (BOPA) Dorpsstraat 28a – Woonbestemming Volledige woonfunctie Praktijk of kantoor aan huis toegestaan, mits ondergeschikt Meer informatie over de mogelijkheden? De bestemming is bevestigd via openbare bronnen; voor een volledig advies verwijzen wij u graag naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Belangrijke bijzonderheid – Bodemonderzoek Uit een recent uitgevoerd bodemonderzoek is gebleken dat er een bodemsanering noodzakelijk is om het terrein geschikt te maken voor een woonbestemming. De meest efficiënte manier is waarschijnlijk het vervangen van de bovengrond rond het pand door schone grond. Voor deze sanering is een offerte aanwezig. Het onderzoekrapport en de sanering offerte zijn op te vragen bij het makelaarskantoor en zijn te downloaden via uw Move dossier. Waarom dit object uw aandacht verdient: • Zeldzame combinatie van wonen, werken en ontwikkelen op 1 locatie • Ruim bemeten perceel en woonoppervlak • Het pand beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor de nutsvoorzieningen. • Gunstige ligging in het centrum van Meteren • Bestemmingsplan biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden • Voor een helder inzicht in de oppervlakte-indeling is een NEN 2580-meetrapport opgesteld. • Volledige documentatie over bodemstatus beschikbaar Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.

Prêt immobilier berekenen

€ 487.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 498.590

3,04%

Annuellement

%

€ 24.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 487.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
456 m²
Contenu
1039 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4194

Google Maps

Voir Meteren sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Meteren

Chiffres de logement et de quartier dans Meteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Meteren. En 2025 étaient 5.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 504.000.

Résidents

5.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 504.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

102

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Meteren
Année Résidents
2021 4.745
2022 5.050
2023 5.395
2024 5.660
2025 5.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Meteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 504.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 600 0-15: 1.160 15-25: 730 25-45: 1.710 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.550

Praktisch

900

Middelbaar

1.950

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

5.035

Buiten Europa

465

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 426
Appartementen 236
Tussenwoningen 975
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 95
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 345
2010 tot 2020 453
2020 en later 495

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

931

Étiquette B

505

Étiquette A+++

286

Étiquette C

104

Étiquette G

101

Étiquette A++

73

Étiquette A+

47

Étiquette F

33

Étiquette D

32

Étiquette E

17

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Meteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 3.420
2021 1.250 3.520
2022 940 3.370
2023 720 3.240
2024 670 3.360

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 670 • Électricité: 3.080

Huurwoning

Gaz: 550 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 2.240

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 670 • Électricité: 3.780

Activité dans Meteren (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 650

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Meteren
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Meteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Meteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Meteren?

Meteren telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meteren is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 102 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meteren?

In Meteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 975 woningen.

Meer maisons in Meteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.