Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Dorpsstraat 28

4194TD Meteren • Gelderland

Vendido Buyer's agent: LANA makelaars & taxateurs

€ 487.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 498.590

Precio de compra /m²: € 1.971

Galería de fotos

Dorpsstraat 28 Meteren
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen én werken combineren op een locatie met 2 huisnummers? Unieke kans in het hart van Meteren! Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is dit pand absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning met tuin en garage biedt ontzettend veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning heeft onderhoud en modernisering nodig, maar biedt u de unieke kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Midden in het historische dorpscentrum van Meteren ligt deze karakteristieke multifunctionele woning op nummer 28 en 28a met tuin uit 1938, die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een royaal woonoppervlak van 247?m² en overig inpandige ruimte 54 m² en een perceel van 456?m² is dit object niet alleen ruim, maar ook uitzonderlijk veelzijdig in gebruik. Het pand is momenteel ingedeeld als een voormalige winkelruimte op de begane grond, compleet met inpandige garage en een appartement op de verdieping. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar beleggingsmogelijkheden met dubbele bewoning of functieverhuur. Indeling: Begane grond De begane grond is altijd in gebruik geweest als winkelruimte met een deel voor opslag en met tussenhal. Deze biedt toegang tot de ruime garage én de verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft nog altijd een commerciële uitstraling, en maakt deze ruimte perfect voor een praktijk aan huis, atelier, kantoor, hobbyruimte of zelfs een volledig nieuwe woonindeling. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur, ideaal voor je zelf, bezoekers of klanten. De huidige indeling bestaat uit meerdere ruimtes die eenvoudig opnieuw zijn in te delen. De basisstructuur is er, de invulling bepaalt u zelf! Eerste verdieping Deze woonverdieping is zowel via de tussenhal als een eigen buitentrap bereikbaar en beschikt over een ruim balkon van 6 m². De woonruimte bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte. Tweede verdieping Een handige vlizotrap leidt naar een bergzolder met kamer, overloop en kastenwand, ideaal als logeerkamer of extra opslag. Wat mag hier volgens het bestemmingsplan? Dorpsstraat 28 – Gemengde bestemming (wonen/winkel/detailhandel) Wonen op de begane grond is toegestaan Detailhandel (zoals winkel, bloemenzaak, cadeauwinkel) Nevenfunctie horeca (koffiehoek, ijssalon – zonder exploitatievergunning) Werken aan huis of kantoor aan huis Mogelijkheid tot functiewijziging naar maatschappelijke bestemming of horeca via vergunning (BOPA) Dorpsstraat 28a – Woonbestemming Volledige woonfunctie Praktijk of kantoor aan huis toegestaan, mits ondergeschikt Meer informatie over de mogelijkheden? De bestemming is bevestigd via openbare bronnen; voor een volledig advies verwijzen wij u graag naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Belangrijke bijzonderheid – Bodemonderzoek Uit een recent uitgevoerd bodemonderzoek is gebleken dat er een bodemsanering noodzakelijk is om het terrein geschikt te maken voor een woonbestemming. De meest efficiënte manier is waarschijnlijk het vervangen van de bovengrond rond het pand door schone grond. Voor deze sanering is een offerte aanwezig. Het onderzoekrapport en de sanering offerte zijn op te vragen bij het makelaarskantoor en zijn te downloaden via uw Move dossier. Waarom dit object uw aandacht verdient: • Zeldzame combinatie van wonen, werken en ontwikkelen op 1 locatie • Ruim bemeten perceel en woonoppervlak • Het pand beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor de nutsvoorzieningen. • Gunstige ligging in het centrum van Meteren • Bestemmingsplan biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden • Voor een helder inzicht in de oppervlakte-indeling is een NEN 2580-meetrapport opgesteld. • Volledige documentatie over bodemstatus beschikbaar Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.

Hipoteca berekenen

€ 487.000

Coste del comprador (estimado): € 11.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 498.590

3,04%

Anualmente

%

€ 24.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 487.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
247 m²
Área del lote
456 m²
Contenido
1039 m³
Otra zona interior
54 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-07-2025
Fecha de venta
01-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4194

Mapas de Google

Ver Meteren en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Meteren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Meteren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Meteren. En 2025 había 5.800 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 504.000.

Inhabitantes

5.800

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 504.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

102

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Meteren
Año Inhabitantes
2021 4.745
2022 5.050
2023 5.395
2024 5.660
2025 5.800

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Meteren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 504.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 600 0-15: 1.160 15-25: 730 25-45: 1.710 45-65: 1.600

Nivel académico

Hoger

1.550

Praktisch

900

Middelbaar

1.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

5.035

Buiten Europa

465

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 426
Appartementen 236
Tussenwoningen 975
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 95
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 345
2010 tot 2020 453
2020 en later 495

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

931

Etiqueta B

505

Etiqueta A+++

286

Etiqueta C

104

Etiqueta G

101

Etiqueta A++

73

Etiqueta A+

47

Etiqueta F

33

Etiqueta D

32

Etiqueta E

17

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Meteren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 3.420
2021 1.250 3.520
2022 940 3.370
2023 720 3.240
2024 670 3.360

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 670 • Electricidad: 3.080

Huurwoning

Gas: 550 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 3.410

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 2.240

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 670 • Electricidad: 3.780

Actividad empresarial en Meteren (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 650

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Meteren
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 15
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Meteren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Meteren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Meteren?

Meteren telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meteren is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 102 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meteren?

In Meteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 975 woningen.

Meer viviendas in Meteren

Ver más viviendas en este lugar.