Direkt zum Inhalt
Logo von Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Balans 11

4331BL Middelburg • Zeeland

Verfügbar

€ 3.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.850

2 % Übertragungssteuer (€ 66.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.367.850

Kaufpreis /m²: € 4.418

Fotoalbum

Balans 11 Middelburg
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het historische centrum van Middelburg bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle en ingrijpend gerenoveerde Rijksmonumentale herenhuis met circa 750 m² woonoppervlak. Deze indrukwekkende residentie werd in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over zes slaapkamers, zes badkamers en een lift, waarmee hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze is geïntegreerd in een pand van grote historische allure. Het huis dateert van omstreeks 1680 en bestond oorspronkelijk uit drie afzonderlijke huizen die later zijn samengevoegd. Het pand neemt een bijzondere plaats in binnen de geschiedenis van Middelburg en is zowel het bombardement als de latere overstroming volledig intact doorgekomen. Het royale perceel omvat 958 m² eigen grond en beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin met een vrije achterom naar zowel de Bogardstraat als de Wagenaarstraat. Op circa vijf minuten loopafstand bevindt zich een bijbehorende garagebox. Het object, dat in het verleden dienstdeed als kantongerecht en bank, ligt op een uiterst markante locatie in het historische stadscentrum, grenzend aan het Abdijcomplex en het Provinciehuis. Dankzij de omvang, indeling en representatieve uitstraling is het pand bijzonder geschikt voor een stijlvolle combinatie van wonen en werken, waarbij privé- en zakelijk gebruik uitstekend van elkaar kunnen worden gescheiden, zonder afstand te doen van het comfort van beide functies onder één dak. Na aankoop door de huidige eigenaar in 2014 is het huis gedurende circa anderhalf jaar grondig gerenoveerd, alvorens het in gebruik werd genomen. Tot de uitgevoerde werkzaamheden behoren onder meer: • vervanging van het gebroken marmer in de gangen door dikkere marmeren platen uit Italië; • het verwijderen van de voormalige gemeenschappelijke toiletten en het creëren van nieuwe ruimtes voor een vestiaire en de plaatsing van de lift; • het volledig opnieuw schilderen van het gehele huis, inclusief luiken, nieuwe luiken en plafonds; • het opnieuw inbouwen van de verwarming in de zitkamer; • het plaatsen van vijf nieuwe gashaarden; • het aanbrengen van nieuwe panelen in de zitkamer ter vervanging van beschadigd behang; • het zorgvuldig restaureren van decoratieve wandornamenten in de werkkamer, waarbij deze met bladgoud met de hand opnieuw zijn geschilderd; • het realiseren van slaapkamers en badkamers op de bovenverdieping; • het maken van nieuwe deuropeningen tussen slaapkamers en badkamers; • het in de vloer aanbrengen van verwarmingsbuizen; • het creëren van een appartement op de derde verdieping, geschikt voor logees met kinderen. De globale indeling is als volgt: Een monumentale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal. Links bij binnenkomst bevindt zich een fraaie werkkamer. Rechts aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met gashaard, rijke ornamentenplafonds, verzorgde wandafwerking, hoge ramen en tal van originele details. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de Balans en richting het Abdijcomplex. De achterkamer vormt een royale en comfortabele woonkeuken met ruimte voor zowel een dinergedeelte als een zithoek, eveneens voorzien van een gashaard. Vanuit deze ruimte is er mooi zicht op de tuin en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische en verzorgde bijkeuken. Vanuit de hal achter de voordeur is tevens het bijzonder ruime souterrain bereikbaar. Verder beschikt de begane grond over een vestiaire met kledingkast en toegang tot de lift, een toilet met fontein en een berging met aanrecht en bergkast. Via een statige bordestrap, of met de lift, bereikt men de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, ieder met een eigen ruime badkamer. Daarnaast is er een gang met toegang tot bergruimte, de lift en een afsluitbare doorgang naar het achterhuis. De tweede verdieping, tevens zolderetage, is bereikbaar via trap of lift en omvat een grote, lichte open ruimte die momenteel in gebruik is als hobbyruimte met zithoek. Voorts bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Het achterhuis kan uitstekend functioneren als separaat verblijf en beschikt over een sfeervolle woonkeuken op de begane grond en een slaapkamer met douche en toilet op de verdieping, bereikbaar via een eigen trap. Oorspronkelijk was dit achterhuis bestemd als woonruimte voor personeel. De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkeuken en de gang, is fraai aangelegd en biedt meerdere aangename verblijfsplekken. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras, terwijl dieper in de tuin nog diverse zitjes zijn gecreëerd. Verder zijn er een royaal gazon, borders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Een werkelijk uniek en bijzonder representatief object dat zich onderscheidt door historie, schaal, comfort en veelzijdigheid, midden in het historische centrum van Middelburg. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. De oplevering geschiedt in overleg.

Hypothek berekenen

€ 3.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.850

2 % Übertragungssteuer (€ 66.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.367.850

3,21%

Jährlich

%

€ 165.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
747 m²
Fläche des Grundstücks
958 m²
Inhalt
3128 m³
Sonstiger Innenraum
137 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
593 m²

Bau und Energie

Baujahr
1680
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en 3 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 4331

Google Karten

Geografische Übersicht Middelburg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Middelburg

Wohn- und Viertelzahlen in Middelburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Middelburg. In 2025 waren da 43.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 305.375.

Einwohner

43.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 305.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.218

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.278

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Middelburg
Jahr Einwohner
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Middelburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.863

Bezeichnung C

5.125

Bezeichnung B

3.497

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung D

1.765

Bezeichnung G

1.634

Bezeichnung E

1.325

Bezeichnung A+

660

Bezeichnung A+++

491

Bezeichnung A++++

398

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Middelburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 984 • Strom: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Strom: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Strom: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Strom: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Strom: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 2.429

Betriebsaktivität in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Middelburg
Periode Verbrechen
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Middelburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Middelburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer Häuser in Middelburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.