Einwohner
5.850
Letztes Jahr: 2026
Heerbaan 189
6566EK Millingen aan de Rijn • Gelderland
Verkauft
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 3.281
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervol wonen met ruimte, historie en vrij uitzicht Aan de karakteristieke Heerbaan, met vrij uitzicht over de landerijen van de Ooijpolder, staat dit markante halfvrijstaande herenhuis uit 1890. Het betreft een karakteristieke vooroorlogse woning met een rijke uitstraling, verrassend veel leefruimte en een royaal perceel. Met circa 160 m² woonoppervlak, een kelder, vier slaapkamers en een perceel van circa 739 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van sfeer, historie en ruimte – zowel binnen als buiten. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand dat wordt gesplitst. De huidige eigenaren realiseren aan de achterzijde een levensloopbestendige woning voor eigen gebruik. Het voorhuis – het oorspronkelijke en authentieke gedeelte – wordt afzonderlijk verkocht. Hierdoor blijft de historische uitstraling behouden terwijl het geheel een nieuwe toekomst krijgt. Wat direct opvalt is de charmante voorgevel, de royale maatvoering en het vrije uitzicht. De woning ligt licht verhoogd op een terp en kijkt uit over het omliggende landschap. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om van de rust en het buitenleven te genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 1890; - Woonoppervlakte: ca. 160 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 739 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: C (geldig tot 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Wonen met sfeer en karakter Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreed je de woonkamer, een warme en uitnodigende ruimte waar de authentieke sfeer van het huis goed voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkeuken, waardoor een prettig en ruimtelijk geheel ontstaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra keukenblokje. Onder de woning ligt gedeeltelijk een kelder, ideaal als provisieruimte, wijnopslag of extra bergruimte. Verdiepingen met volop leefruimte Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één voorzien van inbouwkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, douche met sunshower, ligbad en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakramen en de praktische knieschotten zijn dit prettige, lichte kamers met extra bergruimte. Boven de hal op de begane grond bevindt zich bovendien een bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2023). Buitenruimte met vrijheid en uitzicht Rondom de woning ligt een ruime tuin die fraai is aangelegd en veel privacy biedt. Het perceel grenst aan open landerijen waardoor je hier dagelijks geniet van vrij uitzicht en een landelijke woonomgeving. Het terras en het gazon bieden volop ruimte om buiten te leven: ontspannen in de zon, tuinieren of lange zomeravonden met vrienden en familie. Bijzonderheden die het verschil maken: + Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit 1890, met de charme en uitstraling van een vooroorlogs pand; + Prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en een landelijk gevoel; + Ruim perceel van circa 739 m² met volop mogelijkheden om buiten te leven en te genieten van de omgeving + 12 zonnepanelen, een mooie stap richting energiezuiniger wonen; + Hardhouten kozijnen (meranti) met grotendeels dubbel glas en HR-glas, passend bij het karakter van de woning; + Muurisolatie aangebracht in 2000, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat + Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2008; + Vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s; + Beregeningssysteem in de tuin, ideaal om het gazon en de beplanting eenvoudig te onderhouden (grondwaterpomp dient koper zelf nog te plaatsen); + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Historie en technische informatie De woning kent een lange geschiedenis en is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo zijn onder andere de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (1992 en 2018), is het dak vernieuwd en geïsoleerd (2008) en zijn de ramen vervangen (2008) m.u.v. de authentieke stalraampjes in de hal en bijkeuken De locatie: wonen aan de rand van de Ooijpolder Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer en prachtige ligging aan de rivier, de Millingerwaard en de Ooijpolder. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het uitgestrekte polderlandschap in – een paradijs voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca gewoon in het dorp aanwezig. Steden als Nijmegen en Kleve zijn bovendien goed bereikbaar. Hier woon je in een omgeving waar ruimte, natuur en historie samenkomen. Een woning met ziel, karakter en een uitzonderlijke ligging Heerbaan 189 is een huis dat je moet ervaren: de sfeer, de ruimte en het uitzicht maken het tot een bijzondere plek om te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit karaktervolle herenhuis. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,04%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 739 m²
- Inhalt
- 677 m³
- Sonstiger Innenraum
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1890
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Voortuin en zijtuin
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-03-2026
- Verkaufsdatum
- 30-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Millingen aan de Rijn
Entdecken Sie, wo Makler in Millingen aan de Rijn aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Millingen aan de Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren da 5.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 315.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 315.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
90
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.890 |
| 2022 | 5.865 |
| 2023 | 5.875 |
| 2024 | 5.835 |
| 2025 | 5.820 |
| 2026 | 5.850 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 216.000 |
| 2022 | EUR 238.000 |
| 2023 | EUR 274.000 |
| 2024 | EUR 291.000 |
| 2025 | EUR 315.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.525
0-15: 745
15-25: 580
25-45: 1.170
45-65: 1.800
Ausbildungsstufe
Hoger
880
Praktisch
1.210
Middelbaar
2.290
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
585
Nederland
4.730
Buiten Europa
510
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
499
Appartementen
396
Tussenwoningen
642
Vrijstaande woningen
689
Twee-onder-één-kap woningen
491
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
142
1900 tot 1925
123
1925 tot 1950
172
1950 tot 1970
610
1970 tot 1980
484
1980 tot 1990
407
1990 tot 2000
300
2000 tot 2010
167
2010 tot 2020
59
2020 en later
37
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
691
Bezeichnung C
617
Bezeichnung B
481
Bezeichnung G
242
Bezeichnung D
212
Bezeichnung F
198
Bezeichnung E
92
Bezeichnung A+++
52
Bezeichnung A+
36
Bezeichnung A++++
16
Bezeichnung A++
9
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 2.950 |
| 2021 | 1.460 | 2.980 |
| 2022 | 1.140 | 2.780 |
| 2023 | 920 | 2.690 |
| 2024 | 910 | 2.750 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 830 • Strom: 2.330
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.860
Koopwoning
Gas: 1.060 • Strom: 3.140
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.280
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.620
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Millingen aan de Rijn (2025)
Handel en HORECA
100
Nijverheid en energie
100
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
100
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
40
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Gesamtanzahl der Firmensitze: 535
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 9 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Millingen aan de Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Millingen aan de Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?
Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?
In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.
Meer Häuser in Millingen aan de Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zeelandsestraat 41
6566DG Millingen aan de Rijn
€ 469.000 k.k.
€ 3.500/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 657 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Wethouder Koenenstraat 49
6566XD Millingen aan de Rijn
€ 375.000 k.k.
€ 3.409/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wethouder Koenenstraat 34
6566XJ Millingen aan de Rijn
€ 270.000 k.k.
€ 3.214/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 267 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Nonnenkamp 44
6566KL Millingen aan de Rijn
€ 359.000 k.k.
€ 3.902/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prinses Irenestraat 65
6566BN Millingen aan de Rijn
€ 485.000 k.k.
€ 4.292/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 385 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kennedystraat 1
6566DX Millingen aan de Rijn
€ 450.000 k.k.
€ 4.128/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 269 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Heerbaan 256
6566EX Millingen aan de Rijn
Preis auf Anfrage
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Mozartstraat 69
6566DN Millingen aan de Rijn
€ 465.000 k.k.
€ 3.811/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Schlafzimmer
- 4
