Direkt zum Inhalt
Logo von Hestia makelaars & taxateurs

Spijkerweg 7

6584AB Molenhoek • Limburg

Verfügbar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 4.390

Fotoalbum

Spijkerweg 7 Molenhoek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te Koop: Spijkerweg 7 en 7A in Molenhoek Een zeldzame kans: vrijstaand wonen op toplocatie met een prachtig wijds en vrij uitzicht op de Maas. Deze royale woning met twee volwaardige wooneenheden biedt veel ruimte en mogelijkheden, zowel voor wonen als combineren met werk of zorg. Station Molenhoek ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding. Aan de linkerzijde is er zicht op de fietsbrug richting Cuijk en aan de rechterzijde op de splitsing van de Maas en het Maas-Waalkanaal. De woning is gelegen aan de rand van een jonge woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, winkels, scholen, bosrijke gebieden en meerdere watersportlocaties. Tevens is er een goede fietsverbinding richting Nijmegen. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 3.131 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en in 1999 uitgebreid met een aangebouwde aanleunwoning (nummer 7a). Het geheel bestaat bouwkundig uit twee zelfstandige woondelen. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 336 m². Daarnaast beschikt het pand over circa 61 m² overige inpandige ruimte in het souterrain, die door het niveau verschil deels ook op de begane grond uitkomt. Indeling: Huisnummer 7: Royale entree/hal met een fraaie leistenen vloer, meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje en raam voor daglicht en ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel en biedt een magnifiek uitzicht over de Maas. Via meerdere raampartijen komt het uitzicht volledig tot zijn recht. Vanuit de woonkamer geven twee dubbele deuren toegang tot het terras, en aan de zijkant bevindt zich een extra loopdeur. De keuken is uitgevoerd met een tijdloze inrichting van Boffi en beschikt over veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak en koelkast. Via de hal zijn tevens een badkamer (met ligbad, douchecabine en wastafel) en twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer; de hoofdslaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers. De hal naast de keuken beschikt over een buitendeur en geeft toegang tot het souterrain. Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee samengevoegd zijn tot één grote kamer. Daarnaast is er een berging met garagedeuren naar de achtertuin, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een fitnessruimte. Tevens is er een grote trapkast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een groot gazon. De achterzijde beschikt eveneens over een groot gazon met een heerlijk terras op het zuiden (Maaszijde). Voor extra beschutting zijn rondom de woning meerdere terrassen aangelegd, sfeervol omgeven door groen en bomen. Huisnummer 7a Entree/hal met toiletruimte (hangend toilet en raam voor daglicht en ventilatie). De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht over de Maas en staat in directe verbinding met de ruime eetkeuken. Deze keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer is ruim en grenst direct aan de badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale tweede woonkamer, voorzien van een pantry en een grote glazen pui met wegschuifbare deuren. Ook vanuit deze ruimte geniet je van een indrukwekkend uitzicht. Voorzien van een balkon. Bijzonderheden: - Aan de achterzijde voorzien van zonneschermen; - Bouwkundig bestaande uit twee percelen en twee zelfstandige wooneenheden (huisnummer 7 en 7a); - Energielabel voor huisnummer 7 betreft een label C ; - Energielabel voor huisnummer 7A betreft een label A; - Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of combinatie wonen/werken; - Totaal woonoppervlak circa 336 m²; - Circa 61 m² overige inpandige ruimte in het souterrain; - Meerdere terrassen rondom de woning, zowel in zon als schaduw; - Grote raampartijen met optimale lichtinval en maximaal uitzicht; - Rustige ligging aan de rand van een jonge woonwijk; - Goede bereikbaarheid en fietsroute richting Nijmegen; - Station Molenhoek is nabij aanwezig; - Meerdere multifunctionele ruimtes, geschikt voor o.a. hobby, fitness of kantoor aan huis; - Parkachtige tuin met gazon en volwassen groen.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
3131 m²
Inhalt
1042 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 3 wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6584

Google Karten

Karte von Molenhoek

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Molenhoek

Wohn- und Viertelzahlen in Molenhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Molenhoek. In 2026 waren da 3.771 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

3.771

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

113

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Molenhoek
Jahr Einwohner
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Molenhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Ausbildungsstufe

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

565

Bezeichnung B

363

Bezeichnung A

345

Bezeichnung D

204

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung F

60

Bezeichnung G

28

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Molenhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Molenhoek
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Molenhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Molenhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer Häuser in Molenhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.