Direkt zum Inhalt
Logo von Jacobi makelaars

IJsselplein 1

3417XC Montfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

IJsselplein 1 Montfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een plek die je niet vaak tegenkomt – midden in het bruisende Montfoort en aan de Hollandsche IJssel met zicht op zowel het oude, recent gerenoveerde, brugwachtershuisje als wel de sluis en de Montfoortse Vaart. Uniek in zijn locatie, zijn soort én een mooie periode om te bezichtigen, want vind je hem nu al leuk dan kan het alleen maar fantastisch worden met de lente, zomer en het naseizoen van de pleziervaart! Altijd al willen wonen op een plek waar historie, gezelligheid en water elkaar ontmoeten? Dan is dit jouw kans. Deze unieke vrijstaande woning ligt direct bij de brug over de Hollandsche IJssel en kijkt uit op de poort van Het Oude Stadhuis. Een uitzicht dat je élke dag weer doet glimlachen. Drie woonlagen vol mogelijkheden In de koele kelder vind je een royale berging voor bijvoorbeeld je fietsen, een werkbank en de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Verder is hier de hybride warmtepomp, de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Een praktische waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en toilet (sanibroyeur) én een slaapkamer. Fijn als je een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte zoekt — of gewoon houdt van een koele eigen slaapkamer. De leefverdieping ligt net wat hoger dan je verwacht en precies daardoor is het uitzicht hier zó leuk. Je woont letterlijk boven het water, met in het vaarseizoen de leukste taferelen bij de brug en ook het altijd levendige Montfoort op de achtergrond. De Hollandsche IJssel is dé plek waar Sinterklaas jaarlijks aanmeert, maar waar ook al jaren in juni het driedaagse IJsselweekend volop muzikale tonen en watervertier geeft! De lichte woon-/eetkamer, de separate keuken met vaste kast en de toiletruimte maken dit een heel prettig woonniveau. De zithoek is van de eetthoek gescheiden middels de elektrische kachel (kan evt. houtkachel worden) en in de zithoek veel lichtval door én hoge ramen én een erker met volop glas zodat je heerlijk over het water kunt turen en de taferelen op de brug kunt volgen. Boven ligt de slaapverdieping met drie slaapkamers, een ruime overloop en een doucheruimte met wastafel. Een heerlijk rustige verdieping waar geslapen en gewerkt kan worden en je je lekker kunt opfrissen om te gaan deelnemen aan de Montfoortse evenementen als de grootste Carnavalsoptocht boven de rivieren, de jaarlijkse 24-uurs/jaarmarkt of gewoon erop uit kunt om je dagelijkse boodschappen in huis te halen. Een knusse verdieping met diverse vaste kasten en helemaal voor jezelf. Duurzaam & buiten genieten De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen — goed voor het energielabel én je portemonnee. In de woonkamer is een airconditioning geplaatst zodat de warme dagen verkoeld kunnen worden. En dan de tuin… die is gewoon lekker en ligt grotendeels aan de waterzijde. Een plek om buiten te eten, een boek te lezen of de dag te starten met een kop koffie. Waarom je hier wilt wonen: - unieke ligging aan de Hollandsche IJssel - vrijstaand - uitzicht op het water én het Oude Stadhuis - drie woonlagen met verrassend veel ruimte - koele kelder met bergruimte, stookruimte, waskamer en slaapkamer - lichte woonverdieping met leuke doorkijkjes en genieten van het brandende vuurtje in de houtkachel - boven nog drie slaapkamers - 12 zonnepanelen van 2012 - hybride warmtepomp van 2024 en CV-ketel van 2020 - heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel - altijd de klok van de twee kerktorens in de buurt, te laat komen is geen excuus meer... Hier woon je op een plek die je niet vaak tegenkomt — en waar je je meteen thuis voelt. Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3417

Google Karten

Geografische Übersicht Montfoort

Entdecken Sie, wo Makler in Montfoort aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Montfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfoort. In 2025 waren da 9.840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.554.

Einwohner

9.840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.554

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.786

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfoort
Jahr Einwohner
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Ausbildungsstufe

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.292

Bezeichnung A

1.022

Bezeichnung B

795

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

283

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

47

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+++++

8

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 956 • Strom: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Strom: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Strom: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Strom: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.422

Betriebsaktivität in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer Häuser in Montfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.