Direkt zum Inhalt
Logo von Adelmar Makelaardij

Doeldijk 2

3417XD Montfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.208

Fotoalbum

Doeldijk 2 Montfoort
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, vrijstaande woning met een geschakeld bijgebouw dat bijzonder veel mogelijkheden biedt! Het geheel is landelijk gelegen aan een rustige dijk en bevindt zich nog net aan de rand van de binnenstad van Montfoort, met zodoende de belangrijkste voorzieningen op maximaal 5 minuten loopafstand. Een fantastische combinatie. Samen met het bijgebouw, of alleen, vormt deze woning een scala aan toepassingen. Het betreft een compleet gemoderniseerde woning die zich zonder meer onderscheidt door ruimte, afwerking, flexibiliteit en een prachtig samenspel tussen wonen, werken en buitenleven. Ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met extra mogelijkheden, zoals: • Kantoor/praktijk aan huis • B&B- of mantelzorgconstructie • Kangoeroewoning • Dubbele bewoning Uitzonderlijk aan dit object is dat wij de hoofdwoning alleen, of inclusief het aangrenzende bijgebouw, kunnen aanbieden. Informeer bij ons vrijblijvend naar de mogelijkheden. HOOFDWONING Hoofdwoning (Doeldijk 2) – Vraagprijs: € 850.000 k.k. • Woonoppervlakte: 202 m² • 3 woonlagen • 4 slaapkamers • Buiten: voor- en achtertuin & balkons • Parkeren: eigen terrein en openbaar Uitgelichte kenmerken • Renovatie hoofdwoning (2021–2022) • Isolatie woning: vloeren, dak, spouwmuren, ramen • Energielabel A • Individuele vloerverwarming per ruimte op de begane grond en 1e verdieping • Cv op de 2e verdieping • Vervanging van de meeste houten kozijnen door kunststof kozijnen/deuren met HR++-beglazing • Overige houten ramen/deuren tot en met 2025 geschilderd • 14 Zonnepanelen • Volledig nieuwe elektrische installatie incl. dimmers en rookmelders • De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Glasvezelaansluiting • Rolluiken en screens waar nodig • Slaapkamers ingericht met wastafel • Internet bekabeld in iedere ruimte en slaapkamer • Hydrocultuur in voortuin • Dakbedekking van de platte daken, vanaf 2022 tot recent (2025), vernieuwd Locatie, privacy, ruimte en luxe Met een royale woonoppervlakte van ruim 200 m² biedt deze hoofdwoning volop leefruimte voor het hele gezin. Met 4 volwaardige slaapkamers, de tuinkamer en 2 badkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en/of hobby’s. Zowel de voor- als de achtertuin bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van zon, schaduw en privacy. GESCHAKELD BIJGEBOUW Bijgebouw – Meerprijs (op aanvraag) • Oppervlakte: ca. 115 m² • 2 woonlagen • 2 of meer slaapkamers mogelijk • Dakterras van ca. 25 m² • Parkeren: eigen terrein & inpandige garage • Levensloopbestendig wonen mogelijk Uitgelichte kenmerken: • Bijgebouw is geïsoleerd (vloeren, muren, dak) • Grotendeels overdekt dakterras van 25 m² op het zuidwesten • Nieuwe dakconstructie met pannendak, vloerverwarming en elektrische installatie • Eigen separate ingang • Inpandige garage • Nieuwe HR++-kozijnen en schuifpui • Technische voorbereiding m.b.t. keuken, badkamers, toiletten, slaapkamers, vloerverwarming, airco, rookmelders etc. Veelzijdig en toekomstbestendig Met de eigen ingangen, parkeergelegenheid, royale open ruimtes, aangelegde voorzieningen en een ruim dakterras vormt dit bijgebouw een absolute aanvulling op de hoofdwoning voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning (bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende familie of een zelfstandig wonend kind), maar ook als gastenverblijf, praktijkruimte of kantoor aan huis. INDELING – Hoofdwoning Begane grond Via de hoofdentree betreedt u de woning in de hal, waar zich tevens het moderne toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal, waar zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt, heeft u toegang tot een ruime kelder en de royale en lichte woonkamer met open keuken. De zit- en eetruimte profiteren van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht richting het zuidwesten. Hierdoor valt ook de middag- en avondzon mooi binnen. De keuken is modern en smaakvol ingericht met een groot kook- en spoeleiland, een kastenwand en een extra werkblad met spoelbak – ideaal voor koken en bijvoorbeeld een koffiecorner. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XXL-vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron en ruime koelkast. Een echte woonkeuken, perfect gesitueerd tussen de twee tuinen en de zitruimte en daarmee het centrale hart van de woning. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Hierin is een grote afsluitbare technische ruimte en de groepenkast opgenomen. Daarnaast is er extra bergruimte. In de bijkeuken zelf kunnen schoenen en jassen worden opgeborgen, evenals een extra grote koel-vriescombinatie. De tweede afsluitbare berging is uitgerust met een waterkraan en is bedoeld voor extra opslag van huishoudelijke apparatuur en als voorraadruimte. De openslaande deuren van de woonkeuken, uitgerust met Luxaflex-horren, brengen u in de fraai aangelegde achtertuin met een heerlijke tuinkamer. Deze tuinkamer bevindt zich achter in de tuin en staat nagenoeg direct in verbinding met de keuken. Met schuifwanden van privacy glas kan deze worden afgesloten. Naast elektra, sfeervolle verlichting en dakramen beschikt de tuinkamer over een grote, sfeervolle houtkachel. “Hoe heerlijk zo ver weg te zijn, zo dichtbij en te genieten van het buitenleven.” De achtertuin is ruim, voorzien van prachtige beplanting die volop privacy biedt, en ingericht met meerdere zitplekken in zon en/of schaduw. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder twee slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een walk-in closet en een luxe en-suitebadkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot een eigen balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en beschikt tevens over aansluitingen voor wasmachine en droger. Het grootste balkon is bereikbaar vanaf de overloop en ligt aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een sfeervolle indeling, een eigen wastafel, knieschotten en bergruimte. De kamer biedt een fraai uitzicht. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. INDELING – Bijgebouw Begane grond Op de begane grond beschikt het bijgebouw over een ruime garage met een op afstand bediende elektrische segmentdeur inclusief loopdeur. Deze ruimte, die ook toegankelijk is vanuit een separate voordeur, leent zich voor opslag, parkeren of gebruik als werkruimte. Vanwege de isolatie van de muren, geïsoleerde voordeur en de nieuwe HR++ kunststof kozijnen is er tevens de mogelijkheid om een extra kamer/kantoor te realiseren. Vanuit deze garage is er toegang tot de met vloerverwarming uitgeruste hal, slaapkamer, voorbereide badkamer en bijkeuken met vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping Via deze trap bereikt u de verrassend ruime verdieping van het bijgebouw. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is nog geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werkruimte, atelier of zelfstandige woonruimte. De hoge kap met zichtbare houten balken zorgt voor een karaktervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het royale dakterras geniet de ruimte van een prachtige lichtinval. De grote glazen pui zorgt niet alleen voor maximale lichtinval, maar ook voor een prachtig uitzicht over de dijk, de polder en het sluisje bij het oude stadhuis met de IJsselpoort. Volgens een conceptplan zijn alle nodige voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een ruime living met open keuken, een tweede slaapkamer, tweede badkamer en/of toilet of andere voorzieningen. Naast de technische voorzieningen hiervoor is ook gedacht aan zaken zoals airco etc. Zie ter inspiratie de artist impressions in de fotopresentatie. Buiten Het ruime dakterras (ca. 6,5 x 4 meter), dat toegankelijk is via de ruime schuifpui, is gelegen op het zonnige zuidwesten. Met de stalen balustrade, onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderdelen, praktische opbergkasten, elektra en voorziening voor wateraansluiting is het geheel meer dan compleet. De overstekende dakconstructie van meer dan 2 meter biedt extra comfort en bescherming tegen regen of wind, waardoor het mogelijk is om ook hier in diverse weersomstandigheden aangenaam te verblijven. Een heerlijke plek om te genieten van rust, het buiten zijn, de zon en het uitzicht. Dit ruime dakterras vormt het absolute pluspunt van dit bijgebouw, met zijn fraaie, beschutte uitzicht over de omgeving. LOCATIE Wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij. De ligging aan de Doeldijk biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en uitzicht over het omliggende landschap, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Montfoort beschikt over diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Utrecht en Woerden snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een perfecte locatie voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,21%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
760 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II Aquapower HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3417

Google Karten

Geografische Übersicht Montfoort

Entdecken Sie, wo Makler in Montfoort aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Montfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfoort. In 2025 waren da 9.840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.554.

Einwohner

9.840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.554

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.786

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfoort
Jahr Einwohner
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Ausbildungsstufe

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.292

Bezeichnung A

1.022

Bezeichnung B

795

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

283

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

47

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+++++

8

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 956 • Strom: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Strom: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Strom: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Strom: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.422

Betriebsaktivität in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer Häuser in Montfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.