Direct naar de inhoud
Logo van Adelmar Makelaardij

Doeldijk 2

3417XD Montfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.208

Fotogalerij

Doeldijk 2 Montfoort
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, vrijstaande woning met een geschakeld bijgebouw dat bijzonder veel mogelijkheden biedt! Het geheel is landelijk gelegen aan een rustige dijk en bevindt zich nog net aan de rand van de binnenstad van Montfoort, met zodoende de belangrijkste voorzieningen op maximaal 5 minuten loopafstand. Een fantastische combinatie. Samen met het bijgebouw, of alleen, vormt deze woning een scala aan toepassingen. Het betreft een compleet gemoderniseerde woning die zich zonder meer onderscheidt door ruimte, afwerking, flexibiliteit en een prachtig samenspel tussen wonen, werken en buitenleven. Ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met extra mogelijkheden, zoals: • Kantoor/praktijk aan huis • B&B- of mantelzorgconstructie • Kangoeroewoning • Dubbele bewoning Uitzonderlijk aan dit object is dat wij de hoofdwoning alleen, of inclusief het aangrenzende bijgebouw, kunnen aanbieden. Informeer bij ons vrijblijvend naar de mogelijkheden. HOOFDWONING Hoofdwoning (Doeldijk 2) – Vraagprijs: € 850.000 k.k. • Woonoppervlakte: 202 m² • 3 woonlagen • 4 slaapkamers • Buiten: voor- en achtertuin & balkons • Parkeren: eigen terrein en openbaar Uitgelichte kenmerken • Renovatie hoofdwoning (2021–2022) • Isolatie woning: vloeren, dak, spouwmuren, ramen • Energielabel A • Individuele vloerverwarming per ruimte op de begane grond en 1e verdieping • Cv op de 2e verdieping • Vervanging van de meeste houten kozijnen door kunststof kozijnen/deuren met HR++-beglazing • Overige houten ramen/deuren tot en met 2025 geschilderd • 14 Zonnepanelen • Volledig nieuwe elektrische installatie incl. dimmers en rookmelders • De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Glasvezelaansluiting • Rolluiken en screens waar nodig • Slaapkamers ingericht met wastafel • Internet bekabeld in iedere ruimte en slaapkamer • Hydrocultuur in voortuin • Dakbedekking van de platte daken, vanaf 2022 tot recent (2025), vernieuwd Locatie, privacy, ruimte en luxe Met een royale woonoppervlakte van ruim 200 m² biedt deze hoofdwoning volop leefruimte voor het hele gezin. Met 4 volwaardige slaapkamers, de tuinkamer en 2 badkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en/of hobby’s. Zowel de voor- als de achtertuin bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van zon, schaduw en privacy. GESCHAKELD BIJGEBOUW Bijgebouw – Meerprijs (op aanvraag) • Oppervlakte: ca. 115 m² • 2 woonlagen • 2 of meer slaapkamers mogelijk • Dakterras van ca. 25 m² • Parkeren: eigen terrein & inpandige garage • Levensloopbestendig wonen mogelijk Uitgelichte kenmerken: • Bijgebouw is geïsoleerd (vloeren, muren, dak) • Grotendeels overdekt dakterras van 25 m² op het zuidwesten • Nieuwe dakconstructie met pannendak, vloerverwarming en elektrische installatie • Eigen separate ingang • Inpandige garage • Nieuwe HR++-kozijnen en schuifpui • Technische voorbereiding m.b.t. keuken, badkamers, toiletten, slaapkamers, vloerverwarming, airco, rookmelders etc. Veelzijdig en toekomstbestendig Met de eigen ingangen, parkeergelegenheid, royale open ruimtes, aangelegde voorzieningen en een ruim dakterras vormt dit bijgebouw een absolute aanvulling op de hoofdwoning voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning (bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende familie of een zelfstandig wonend kind), maar ook als gastenverblijf, praktijkruimte of kantoor aan huis. INDELING – Hoofdwoning Begane grond Via de hoofdentree betreedt u de woning in de hal, waar zich tevens het moderne toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal, waar zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt, heeft u toegang tot een ruime kelder en de royale en lichte woonkamer met open keuken. De zit- en eetruimte profiteren van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht richting het zuidwesten. Hierdoor valt ook de middag- en avondzon mooi binnen. De keuken is modern en smaakvol ingericht met een groot kook- en spoeleiland, een kastenwand en een extra werkblad met spoelbak – ideaal voor koken en bijvoorbeeld een koffiecorner. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XXL-vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron en ruime koelkast. Een echte woonkeuken, perfect gesitueerd tussen de twee tuinen en de zitruimte en daarmee het centrale hart van de woning. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Hierin is een grote afsluitbare technische ruimte en de groepenkast opgenomen. Daarnaast is er extra bergruimte. In de bijkeuken zelf kunnen schoenen en jassen worden opgeborgen, evenals een extra grote koel-vriescombinatie. De tweede afsluitbare berging is uitgerust met een waterkraan en is bedoeld voor extra opslag van huishoudelijke apparatuur en als voorraadruimte. De openslaande deuren van de woonkeuken, uitgerust met Luxaflex-horren, brengen u in de fraai aangelegde achtertuin met een heerlijke tuinkamer. Deze tuinkamer bevindt zich achter in de tuin en staat nagenoeg direct in verbinding met de keuken. Met schuifwanden van privacy glas kan deze worden afgesloten. Naast elektra, sfeervolle verlichting en dakramen beschikt de tuinkamer over een grote, sfeervolle houtkachel. “Hoe heerlijk zo ver weg te zijn, zo dichtbij en te genieten van het buitenleven.” De achtertuin is ruim, voorzien van prachtige beplanting die volop privacy biedt, en ingericht met meerdere zitplekken in zon en/of schaduw. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder twee slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een walk-in closet en een luxe en-suitebadkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot een eigen balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en beschikt tevens over aansluitingen voor wasmachine en droger. Het grootste balkon is bereikbaar vanaf de overloop en ligt aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een sfeervolle indeling, een eigen wastafel, knieschotten en bergruimte. De kamer biedt een fraai uitzicht. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. INDELING – Bijgebouw Begane grond Op de begane grond beschikt het bijgebouw over een ruime garage met een op afstand bediende elektrische segmentdeur inclusief loopdeur. Deze ruimte, die ook toegankelijk is vanuit een separate voordeur, leent zich voor opslag, parkeren of gebruik als werkruimte. Vanwege de isolatie van de muren, geïsoleerde voordeur en de nieuwe HR++ kunststof kozijnen is er tevens de mogelijkheid om een extra kamer/kantoor te realiseren. Vanuit deze garage is er toegang tot de met vloerverwarming uitgeruste hal, slaapkamer, voorbereide badkamer en bijkeuken met vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping Via deze trap bereikt u de verrassend ruime verdieping van het bijgebouw. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is nog geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werkruimte, atelier of zelfstandige woonruimte. De hoge kap met zichtbare houten balken zorgt voor een karaktervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het royale dakterras geniet de ruimte van een prachtige lichtinval. De grote glazen pui zorgt niet alleen voor maximale lichtinval, maar ook voor een prachtig uitzicht over de dijk, de polder en het sluisje bij het oude stadhuis met de IJsselpoort. Volgens een conceptplan zijn alle nodige voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een ruime living met open keuken, een tweede slaapkamer, tweede badkamer en/of toilet of andere voorzieningen. Naast de technische voorzieningen hiervoor is ook gedacht aan zaken zoals airco etc. Zie ter inspiratie de artist impressions in de fotopresentatie. Buiten Het ruime dakterras (ca. 6,5 x 4 meter), dat toegankelijk is via de ruime schuifpui, is gelegen op het zonnige zuidwesten. Met de stalen balustrade, onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderdelen, praktische opbergkasten, elektra en voorziening voor wateraansluiting is het geheel meer dan compleet. De overstekende dakconstructie van meer dan 2 meter biedt extra comfort en bescherming tegen regen of wind, waardoor het mogelijk is om ook hier in diverse weersomstandigheden aangenaam te verblijven. Een heerlijke plek om te genieten van rust, het buiten zijn, de zon en het uitzicht. Dit ruime dakterras vormt het absolute pluspunt van dit bijgebouw, met zijn fraaie, beschutte uitzicht over de omgeving. LOCATIE Wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij. De ligging aan de Doeldijk biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en uitzicht over het omliggende landschap, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Montfoort beschikt over diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Utrecht en Woerden snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een perfecte locatie voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
363 m²
Inhoud
760 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II Aquapower HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.