Direkt zum Inhalt
Logo von Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Waterviolier 92

3417RB Montfoort • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.471

Fotoalbum

Waterviolier 92 Montfoort
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en uitzicht – heerlijk wonen aan de rand van de woonwijk! Werkelijk schitterend gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, met vrij uitzicht over de groene omgeving, staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage. Dankzij twee uitbouwen op de begane grond, een prachtig dakterras en een extra dakkapel aan de achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en altijd netjes onderhouden. In 2024 is de buitenzijde nog geschilderd. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met speelvoorzieningen in de buurt en ruime parkeergelegenheid voor de deur. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is via een achterom bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de entree met meterkast, trapkast en trapopgang. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een zijuitbouw waardoor er veel lichtinval is. Een schouw met siergashaard zorgt voor extra gezelligheid. Via stijlvolle schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de ruime woonkeuken. De woning is tevens aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een riante leefkeuken en praktische bijkeuken zijn ontstaan. De keuken (2018) in L-vorm is voorzien van moderne inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop, eenvoudige maar nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruime hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer (in gebruik als garderobe) aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het dakterras aan de zijgevel, met schitterend uitzicht over de omliggende weilanden. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam en dakkapel. Vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en een plafond tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenaccenten. Achter in de tuin staat de stenen garage met elektra. De erfafscheiding is uitgevoerd in steen en biedt extra privacy. Locatie De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk van Montfoort, met uitzicht op het omliggende groen. Montfoort combineert de charme van een kleine stad met de gemoedelijkheid van een dorp. De ligging is ideaal voor gezinnen: dichtbij speelvoorzieningen, scholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn de A12 en A2 snel bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1999 • Woonoppervlakte ca. 123 m² • Perceeloppervlakte ca. 247 m² • Grote zonnige tuin met garage • Rustige ligging aan de rand van de wijk • Dakterras met fraai uitzicht • Vloerverwarming begane grond • Dakkapel 2e verdieping en uitbouw woonkamer in kunststof uitgevoerd. • Energielabel B • Schilderwerk buitenzijde 2024 Oplevering: Oplevering half januari 2026 Een ideaal gezinshuis met volop leefruimte, zon en uitzicht! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3417

Google Karten

Geografische Übersicht Montfoort

Entdecken Sie, wo Makler in Montfoort aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Montfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfoort. In 2025 waren da 9.840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.554.

Einwohner

9.840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.554

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.786

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfoort
Jahr Einwohner
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Ausbildungsstufe

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.292

Bezeichnung A

1.022

Bezeichnung B

795

Bezeichnung D

399

Bezeichnung G

283

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

47

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+++++

8

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 956 • Strom: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Strom: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Strom: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Strom: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.422

Betriebsaktivität in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer Häuser in Montfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.