Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Nieuwbouw

Westbatterijlaan 34

1398DB Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.050

2 % Übertragungssteuer (€ 52.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.664.050

Kaufpreis /m²: € 9.962

Fotoalbum

Westbatterijlaan 34 Muiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het IJmeer, waar water, rust en ruimte samenkomen, bevindt zich deze exclusieve vrijstaande villa in De Krijgsman te Muiden. Een woning die uitblinkt in verfijnde architectuur, een speelse indeling en een uitzonderlijke ligging met vrij uitzicht over het IJmeer. Met circa 262 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, kantoorruimte en een unieke overtuin (waar je tot wel 48 m2 aan bijgebouw kunt realiseren) aan vaarwater, bereikbaar via een charmante privé brug, biedt deze villa een zeldzame woonbeleving. Hier geniet u van optimale privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl Amsterdam binnen 15 minuten te bereiken is. De aankomst op eigen erf onderstreept direct het karakter van de woning: ruim, verzorgd en privé. De entree leidt naar een royale hal met garderobe en toilet, van waaruit de leefruimtes toegankelijk zijn. De hoogwaardige afwerking en de prettige lichtinval zetten direct de toon. De keuken met aangrenzende living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door zijn royale opzet en speelse indeling. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een subtiele verbinding met de omliggende natuur en het water. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse indelingen, zoals een comfortabele zithoek, werkplek of stijlvolle lounge, ideaal voor zowel ontspanning als ontvangst. De ruimte voor de keuken biedt alle mogelijkheden voor het realiseren van een exclusieve woonkeuken, bijvoorbeeld met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een lange eettafel waar familie en gasten samenkomen. Een plek waar koken en leven naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevindt zich een prachtige, ruime woonkamer met aansluitend een balkon over de volle breedte, met een schitterend uitzicht over het IJmeer. Daarnaast zijn hier meerdere ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamers zijn licht, goed geproportioneerd en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamers. De badkamer biedt ruimte voor een luxe wellnessopstelling met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping vormt een verrassend ruime aanvulling met extra slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en bergruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of het creëren van een privé werk- of hobbyruimte. De speelse indeling geeft deze verdieping een eigen karakter en veelzijdigheid. Het buitenleven bereikt hier een uitzonderlijk niveau. Naast de fraai aangelegde tuin beschikt de woning over een unieke overtuin aan vaarwater. Via een charmant bruggetje bereikt u deze tweede tuin, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht over het IJmeer. Of u nu de dag begint met een kop koffie aan het water of afsluit met een diner bij zonsondergang, dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Parkeren geschiedt comfortabel op eigen terrein. Bijzonderheden: - Exclusieve vrijstaande villa van ca. 262 m² - Unieke ligging met vrij uitzicht over het IJmeer - Overtuin direct aan vaarwater, bereikbaar via privébrug - Gelegen in het hoogwaardige project De Krijgsman Muiden - 5 ruime slaapkamers - Speelse architectuur en indeling met veel licht - Energielabel A+++ (volledig geïsoleerd en duurzaam) - Parkeren op eigen terrein - Rust, privacy en ruimte op korte afstand van Amsterdam - Direct beschikbaar De in de presentatie opgenomen gemeubileerde afbeeldingen zijn afkomstig van een vergelijkbare woning en dienen uitsluitend ter illustratie. De woning wordt casco opgeleverd en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wensen en smaak te worden afgewerkt en ingericht. Dijkvilla's Deze zeer exclusieve villa's liggen Frontrow aan de kust van het IJmeer en zijn allen voorzien van een privé brug naar de overtuin en een privé ligplaats. De Dijkvilla's zijn ontworpen door 5 verschillende architecten waardoor er een uniek plan is ontwikkeld met 20 bijzondere villa's. Met gegarandeerd uitzicht op het IJmeer en ontsluiting vanuit de diepe tuinen op de dijk woon je hier met recht aan de kust. Deze locatie is het vertrekpunt voor een heerlijke wandeling, intensieve fietstocht of frisse duik in het IJmeer. Deelmobiliteit in De Krijgsman Als bewoner van De Krijgsman profiteert u van het gemak van moderne deelmobiliteit met Vloto. Hiermee combineert u het comfort van een auto met de flexibiliteit en duurzaamheid van gedeeld gebruik. Vloto biedt elektrische deelauto’s die eenvoudig te reserveren zijn via een gebruiksvriendelijke app. Ideaal voor dagelijkse ritten, een weekendje weg of wanneer u tijdelijk extra mobiliteit nodig heeft. Zo beschikt u altijd over een auto wanneer het u uitkomt, zonder de zorgen en kosten van bezit en onderhoud. Deze slimme mobiliteitsoplossing sluit perfect aan bij het eigentijdse karakter van De Krijgsman: duurzaam, praktisch en gericht op comfortabel wonen. Ontdek het gemak van zorgeloos rijden, direct vanuit uw eigen woonomgeving. De Krijgsman Muiden Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.

Hypothek berekenen

€ 2.610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.050

2 % Übertragungssteuer (€ 52.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.664.050

3,04%

Jährlich

%

€ 130.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.610.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
1232 m²
Inhalt
970 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.