Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Opstalweg 59

2671LX Naaldwijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.297

Fotoalbum

Opstalweg 59 Naaldwijk
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1928, combineert authentieke details met het comfort van nu. In de loop der jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Denk aan een indrukwekkende entree met granieten vloer, een lichte woonkamer met erker en een prettige plafondhoogte die het ruimtelijke gevoel versterkt. De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 12 meter, waar u volop kunt genieten van rust en groen. De ligging is ideaal: op korte loopafstand vindt u de winkels aan de Geestweg en ook het centrum van Naaldwijk is snel bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is dit een uitstekende locatie, dankzij de nabijheid van meerdere kindvriendelijke wijken met diverse speelvoorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter uit de jaren ’30? Dan is dit uw kans! Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal wordt u direct verwelkomd door de fraaie granieten vloer, die perfect past bij het karakter van de woning. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en een sfeervolle erker aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijsten. Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen geven de woning extra charme en een tijdloze uitstraling. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een granieten werkblad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Daarnaast bieden vaste kasten hier extra bergruimte. De serre vormt een fijne, lichte overgang naar de tuin en is voorzien van een schuifpui en een gashaard, een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt dankzij de diepte en groene inrichting volop zon én privacy. De tuin is recent opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, kunstgras en groen. Achterin de tuin bevinden zich een recent gebouwde veranda en een berging, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. De recent volledig vernieuwde badkamer (2023) is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een ruime waftafel met meubel en een wandtoilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en twee Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een extra slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale achtertuin; - Ideale locatie, op korte afstand van kindvriendelijke voorzieningen, de lokale buurtwinkels en het centrum van Naaldwijk; - Bouwjaar 1928, diverse authentieke details aanwezig; - Speelse woonkamer met erker aan de voorzijde; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - Moderne keuken en bijkeuken (2020) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Diepe achtertuin van ca. 12 meter met zonnige ligging op het noordwesten; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Definitief Energielabel B; - Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; - Buitenzijde geschilderd in 2024; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2671

Google Karten

Standort von Naaldwijk

Entdecken Sie, wo Makler in Naaldwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naaldwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naaldwijk. In 2025 waren da 22.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

22.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

798

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Einwohner
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Ausbildungsstufe

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.377

Bezeichnung C

2.861

Bezeichnung B

1.568

Bezeichnung D

789

Bezeichnung E

443

Bezeichnung G

418

Bezeichnung F

404

Bezeichnung A+++

248

Bezeichnung A+

194

Bezeichnung A++

106

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naaldwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naaldwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naaldwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer Häuser in Naaldwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.