Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Amsterdamsestraatweg 81

1411AZ Naarden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.030

Fotoalbum

Amsterdamsestraatweg 81 Naarden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande villa, gelegen nabij de vestingstad Naarden, is werkelijk een droom voor elke huiseigenaar. Dit voormalig gemaal uit 1911 is een gemeentelijk monument en is door de huidige eigenaar in 2020 volledig gerenoveerd en omgevormd tot een sfeervol verblijf met een oprecht 'thuisgevoel'. Deze prachtige woning met bijgebouw heeft een ruime woonoppervlakte, werkruimte voor praktijk aan huis, drie slaapkamers en een fantastische tuin met weids uitzicht. Gunstig gelegen, nabij water en uitvalswegen aan een rustige weg met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Het huis ligt door zijn oorsprong op een karakteristieke plek met een landelijke ligging en de allure van water. De omgeving wordt gekenmerkt door zijn rust, ruimte en onafgebroken uitzicht over het omringende landschap. Het is slechts op een steenworp afstand van meerdere belangrijke voorzieningen, hetgeen het een fantastische plek maakt om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: De begane grond van de woning heeft een ruime woonkamer met sierlijke open haard, een sfeervolle leefkeuken welke van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien, openslaande deuren naar de achtertuin, welke prachtig uitzicht geeft over de tuin en het achtergelegen natuurgebied, aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met eigen opgang. Deze ruimte biedt voldoende bergruimte en opstelling CV- installatie. Vanuit de woonkamer bereikt u een separate werkruimte met eigen toegang: ideaal voor praktijk aan huis! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer en een badkamer uitgerust met een toilet, douche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaap-/kleedkamer. Bergvliering: De vliering biedt extra bergruimte, waardoor het huis ruim en georganiseerd blijft. Bijgebouw begane grond: Het bijgebouw heeft een gezellige leefruimte met houtkachel, kitchenette en badkamer met toilet, douche en wastafeltje. Openslaande deuren naar de riante tuin met uniek uitzicht maakt dit zeer geschikt voor gasten of als bed & breakfast faciliteit. Bijgebouw 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich twee functionele slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1911 - Recent geheel aangepast aan de eisen van deze tijd - Voormalig gemaal - Gemeentelijk monument - Landelijk gelegen aan een rustige weg en water, met vrij uitzicht over polderlandschap - Bijgebouw met mogelijkheid voor bed & breakfast (onder voorbehoud vergunning) - Faciliteit voor praktijk aan huis NB. Het gebruiksoppervlakte en de overige inpandige ruimte van het woonhuis en het bijgebouw zijn in de kenmerken van deze advertentie bij elkaar opgeteld. Het gebruiksoppervlakte van het woonhuis bedraagt 120 m2 en het gebruiksoppervlakte van het bijgebouw is 45 m2. Dit sfeervolle huis is ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een plek van rust en ontspanning. Met zijn vele mogelijkheden en exclusieve kenmerken kan dit uw droomhuis zijn, klaar om in te trekken. Waar wacht u nog op? Voor een bezichtiging bij deze bijzonder charmante villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar van makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1411

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.