Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Thierensweg 30 A

1411EX Naarden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350

Kaufpreis /m²: € 8.094

Fotoalbum

Thierensweg 30 A Naarden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thierensweg 30 A, 1411 EX Naarden Aan de geliefde Thierensweg in Naarden bevindt zich deze royale en sfeervolle vrijstaande villa van circa 244 m², gelegen op een groen perceel van circa 522 m² direct aan het water. De woning combineert ruimte, comfort en privacy met een uitzonderlijk vrije ligging en uitzicht over het omliggende groen en de schootsvelden van Naarden. Dankzij de royale leefruimtes, vijf goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de fraai aangelegde tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op één van de mooiste locaties van het Gooi. Indeling De woning is gelegen op een royaal perceel omringd door groen en beschikt over een eigen entree via het portiek. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een praktische vliering op de tweede verdieping. Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst bevinden zich de garderobe met extra opbergruimte en aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet, prettige lichtinval en open indeling. Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren ontstaat een aangename verbinding met buiten en geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht gedurende de dag. Er is ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open haard zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. De gehele verdieping is afgewerkt met een donkere eikenhouten vloer in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken, welke naadloos aansluit op de leefruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en een losstaande koel-/vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met directe toegang tot een separaat toilet en de badkamer, uitgevoerd in natuurtinten. Dit gedeelte van de woning is in 2025 volledig vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De praktische indeling en royale leefruimtes zorgen ervoor dat alle essentiële voorzieningen zich gelijkvloers bevinden. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Deze verdieping beschikt over maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor het creëren van een extra werk-, hobby- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende garderoberuimte en directe toegang tot de loggia. Dankzij de grote raampartijen genieten de kamers van veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in natuurlijke tinten. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, welke ideaal is als extra bergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is gelegen aan het water met een eigen steiger. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen en de schootsvelden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuin- en buitenspullen. In de achtertuin ervaart u bovendien een ultiem wellnessgevoel dankzij de traditionele barrelsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen met uitzicht over het water en het omliggende groen. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg met meerdere parkeerplaatsen direct voor de woning, inclusief laadpaal, aan de Thierensweg. Er is één prive plek voor de woning aanwezig. Locatie en bereikbaarheid De Thierensweg is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het geliefde Naarden, op korte afstand van het historische Naarden-Vesting. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een prettige combinatie van rust en uitstekende voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, waaronder Tennisvereniging Naarden, Hockey Club Naarden en de roeivereniging. Naarden-Vesting biedt daarnaast een sfeervolle en levendige omgeving met diverse restaurants, terrassen en speciaalzaken. Populaire locaties zoals Restaurant Lan Tin, Het Arsenaal, restaurant A-Fushion en Brasserie Bajolie bevinden zich op korte afstand. Iedere zaterdag vindt in hartje Naarden-Vesting de gezellige weekmarkt plaats met een gevarieerd aanbod aan verse producten en lokale specialiteiten. Daarnaast is er op donderdag de markt op het Wilhelminaplantsoen in Bussum. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals het Naardermeer, de Bussumerheide en het Goois Natuurreservaat op korte afstand. Ook de vestingwallen en diverse recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Naarden-Bussum bevindt zich op enkele minuten fietsen en biedt directe verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A6 snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Almere en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 244 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Perceeloppervlak van ca. 522 m²; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande villa met vrij uitzicht over het groen en water; - Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping; - Vloerverwarming in de badkamers; - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025; - Open haard aanwezig; - Badkamer beneden vernieuwd in 2025; - Badkamer boven vernieuwd in 2021; - Fraai aangelegde tuin rondom met steiger; - Traditionele houten sauna; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350

3,21%

Jährlich

%

€ 98.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
522 m²
Inhalt
943 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1411

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.