Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Thierensweg 30 A

1411EX Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 8.094

Fotogalerij

Thierensweg 30 A Naarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thierensweg 30 A, 1411 EX Naarden Aan de geliefde Thierensweg in Naarden bevindt zich deze royale en sfeervolle vrijstaande villa van circa 244 m², gelegen op een groen perceel van circa 522 m² direct aan het water. De woning combineert ruimte, comfort en privacy met een uitzonderlijk vrije ligging en uitzicht over het omliggende groen en de schootsvelden van Naarden. Dankzij de royale leefruimtes, vijf goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de fraai aangelegde tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op één van de mooiste locaties van het Gooi. Indeling De woning is gelegen op een royaal perceel omringd door groen en beschikt over een eigen entree via het portiek. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een praktische vliering op de tweede verdieping. Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst bevinden zich de garderobe met extra opbergruimte en aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet, prettige lichtinval en open indeling. Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren ontstaat een aangename verbinding met buiten en geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht gedurende de dag. Er is ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open haard zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. De gehele verdieping is afgewerkt met een donkere eikenhouten vloer in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken, welke naadloos aansluit op de leefruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en een losstaande koel-/vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met directe toegang tot een separaat toilet en de badkamer, uitgevoerd in natuurtinten. Dit gedeelte van de woning is in 2025 volledig vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De praktische indeling en royale leefruimtes zorgen ervoor dat alle essentiële voorzieningen zich gelijkvloers bevinden. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Deze verdieping beschikt over maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor het creëren van een extra werk-, hobby- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende garderoberuimte en directe toegang tot de loggia. Dankzij de grote raampartijen genieten de kamers van veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in natuurlijke tinten. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, welke ideaal is als extra bergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is gelegen aan het water met een eigen steiger. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen en de schootsvelden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuin- en buitenspullen. In de achtertuin ervaart u bovendien een ultiem wellnessgevoel dankzij de traditionele barrelsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen met uitzicht over het water en het omliggende groen. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg met meerdere parkeerplaatsen direct voor de woning, inclusief laadpaal, aan de Thierensweg. Er is één prive plek voor de woning aanwezig. Locatie en bereikbaarheid De Thierensweg is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het geliefde Naarden, op korte afstand van het historische Naarden-Vesting. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een prettige combinatie van rust en uitstekende voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, waaronder Tennisvereniging Naarden, Hockey Club Naarden en de roeivereniging. Naarden-Vesting biedt daarnaast een sfeervolle en levendige omgeving met diverse restaurants, terrassen en speciaalzaken. Populaire locaties zoals Restaurant Lan Tin, Het Arsenaal, restaurant A-Fushion en Brasserie Bajolie bevinden zich op korte afstand. Iedere zaterdag vindt in hartje Naarden-Vesting de gezellige weekmarkt plaats met een gevarieerd aanbod aan verse producten en lokale specialiteiten. Daarnaast is er op donderdag de markt op het Wilhelminaplantsoen in Bussum. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals het Naardermeer, de Bussumerheide en het Goois Natuurreservaat op korte afstand. Ook de vestingwallen en diverse recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Naarden-Bussum bevindt zich op enkele minuten fietsen en biedt directe verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A6 snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Almere en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 244 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Perceeloppervlak van ca. 522 m²; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande villa met vrij uitzicht over het groen en water; - Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping; - Vloerverwarming in de badkamers; - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025; - Open haard aanwezig; - Badkamer beneden vernieuwd in 2025; - Badkamer boven vernieuwd in 2021; - Fraai aangelegde tuin rondom met steiger; - Traditionele houten sauna; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
943 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.