Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Broekstraat 41

6612AB Nederasselt • Gelderland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 3.409

Fotoalbum

Broekstraat 41 Nederasselt
Bild 100

Beschreibung

Exclusieve villa op een perceel van 13.000 m² Type woning: Vrijstaande villa Perceeloppervlakte: 13.000 m² Woonoppervlakte: 374 m² Bijgebouwen: groot bijgebouw (ca. 200 m²) met paardenstallen, garage voor 3 auto's en opbergruimte, plus een ruime kapschuur. Uw droomvilla met ongekende mogelijkheden Gelegen in het charmante Nederasselt vindt u deze exclusieve villa, ideaal voor liefhebbers van luxe, ruimte en natuur. Met een royaal perceel van 13.000 m², een woonoppervlakte van maar liefst 374 m² en tal van gebruiksmogelijkheden is Broekstraat 41 een unieke woning in zijn soort. De villa is eind jaren ’90 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en straalt kwaliteit en comfort uit. Verder beschikt de woning over 35 zonnepanelen en heeft een energielabel B. Voor de paardenliefhebber Met meerdere paardenweiden, 4 paardenstallen en voldoende opslagruimte biedt deze woning alles wat een paardenliefhebber nodig heeft. De stallen bevinden zich in het ruime bijgebouw van bijna 200 m², dat tevens een extra brede dubbele garage en opbergruimte herbergt. Grote kapschuur achter op het perceel Achter op het terrein staat een grote kapschuur die perfect geschikt is voor het stallen van een camper, caravan, boot en/of aanhangers. Deze ruimte biedt ook tal van andere opslagmogelijkheden. Locatie De woning is strategisch gelegen op een rustige locatie in het landelijke Nederasselt. U woont op korte afstand van natuurgebieden en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid: • Dichtbij Wijchen met alle benodigde voorzieningen, winkels en horeca. • Slechts 15 minuten van Nijmegen, ideaal voor werk, studie of cultuur. • Uitstekende ontsluitingswegen naar de A50, A73 en A326. Indeling en wooncomfort Deze schitterende villa biedt volop ruimte en flexibiliteit dankzij 218 m2 woonoppervlakte op de begane grond, inclusief een slaapkamer en badkamer. En 156 m2 woonoppervlakte op de verdieping met meerdere slaapkamers en zelfs twee badkamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen, senioren of een combinatie van wonen en werken. Begane grond • Ruime entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en dubbele deuren naar de woonkamer. • Royale Z-vormige woonkamer met twee prachtige schouwen. Veel daglichttoetreding, sfeervolle afwerking en uitzicht op de omliggende tuin en weilanden. • Halfopen keuken met inbouwapparatuur. • Slaapkamer en badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. • Extra werkkamer. • Bijkeuken met wasmachine/droger opstelling. • Multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bar/ontspanningsruimte, perfect voor feesten of hobby's. Maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor- of werkruimte aan huis. Eerste verdieping • Meerdere ruime slaapkamers, ideaal voor gezinsleden of gasten. • Badkamer met douche, toilet en wastafel. • Een echte master bedroom met grote inloopkast en suite een luxe uitgebreide badkamer met uitzicht op de weilanden. • Veel opbergruimte en een praktische indeling. Kortom Deze exclusieve villa combineert luxe wonen met functionaliteit, ruimte en veelzijdigheid. Of u nu op zoek bent naar een woning met faciliteiten voor paarden, veel ruimte voor hobby’s of een plek waar u werken en wonen kunt combineren: Broekstraat 41 biedt het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige villa!

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
13000 m²
Inhalt
1425 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6612

Google Karten

Standort von Nederasselt

Erkunden Sie Nederasselt und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nederasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nederasselt. In 2025 waren da 855 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.974.

Einwohner

855

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.974

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.885

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nederasselt
Jahr Einwohner
2021 825
2022 840
2023 850
2024 815
2025 855

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nederasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.098
2022 EUR 330.352
2023 EUR 369.116
2024 EUR 388.844
2025 EUR 428.974

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 185 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

270

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

750

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 37
Tussenwoningen 37
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 40
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

106

Bezeichnung C

64

Bezeichnung B

48

Bezeichnung D

48

Bezeichnung G

45

Bezeichnung E

20

Bezeichnung F

20

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nederasselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.594 3.691
2021 1.654 3.654
2022 1.313 3.441
2023 1.115 3.340
2024 1.064 3.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 2.108

Huurwoning

Gas: 599 • Strom: 2.255

Koopwoning

Gas: 1.201 • Strom: 3.454

Appartement

Gas: 465 • Strom: 1.575

Tussenwoning

Gas: 473 • Strom: 2.134

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 4.053

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.996

Betriebsaktivität in Nederasselt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nederasselt
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nederasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nederasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nederasselt?

Nederasselt telt in 2025 ongeveer 855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederasselt is in 2025 circa € 428.974.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederasselt ligt rond € 28.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederasselt?

In Nederasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 160 woningen.

Meer Häuser in Nederasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.