Einwohner
5.625
Letztes Jahr: 2025
Reeweg 1
1394JD Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 2.500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.551.850
Kaufpreis /m²: € 4.587
Fotoalbum
Beschreibung
Indrukwekkende, luxe villa met uniek dubbel woongebruik – Vrij uitzicht, privacy en ruimte op royale grond in Nederhorst den Berg. Welkom op Reeweg 1/1a te Nederhorst den Berg, waar een moderne vrijstaande villa van 545 m² woonoppervlakte is gelegen op een imposant perceel van maar liefst 16.765 m². Deze prestigieuze, energiezuinige gezinsvilla uit 2016 combineert stijlvolle architectuur met luxe voorzieningen en biedt uitzonderlijke privacy én mogelijkheden dankzij twee officiële adressen, waardoor dubbele bewoning (zoals bijvoorbeeld generatie- of gastenwoning) eenvoudig te realiseren is. De villa is slim ontworpen met twee aparte woonvleugels, elk met eigen entree, ruime hal, keuken én directe toegang tot de tuin. Hierdoor ervaar je nu alle ruimte als één geheel, terwijl flexibel splitsen binnen handbereik is. De ligging is werkelijk uniek: in de dorpskern op loopafstand van alle voorzieningen, met vrij uitzicht over eigen weilanden, volop rust, privacy én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De indeling van de villa is als volgt: Begane grond (rechter gedeelte van de woning): U betreedt de woning via de rechtervleugel. De ruime entreehal is voorzien van een trapopgang, een gastentoilet, bergkast en een technische ruimte. Vanuit de hal komt u in het royale woongedeelte. Aan uw rechterzijde bevinden zich twee sfeervolle zithoeken en een stijlvolle werkkamer met een notarisachtige uitstraling. De luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote 4-delige glazen deuren openen vanuit de keuken en de woonkamer naar de veranda met prachtig zicht over het eigen perceel en de weilanden: een magnifiek uitzicht waar het binnen- en buitenleven in elkaar overlopen. Begane grond (linker gedeelte van de woning): De linkerzijde beschikt eveneens over een ruime entree met trapopgang en gastentoilet. Via de hal betreedt u de tweede woonkeuken, ook voorzien van openslaande deuren, hier naar de zijtuin. Deze vleugel bevat tevens een grote bijkeuken, en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als fitnessruimte met eigen sauna. Vanuit deze kamer is er toegang tot de veranda middels een 4-delige glazen terrasdeur. Ook het grote glazen zwembadhuis is via een loopdeur vanuit deze kamer bereikbaar. Aan deze zijde vindt u ook de royale garage met plaats voor drie auto's (vier inclusief aanwezige hefbrug), met 2 elektrische krachtstroom oplaadpunten, alsmede een tweede technische ruimte met warmtepompopstelling en warm tapwater buffervat. Eerste verdieping (rechter zijde): Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een ruime luxe badkamer met ligbad en douche, een apart toilet, én panoramisch uitzicht over het eigen perceel en de omliggende weilanden. De grote zolder met stahoogte is via de tweede slaapkamer toegankelijk. Hier bevindt zich een deel van de WTW installatie. Eerste verdieping (linker zijde): Via de lichte overloop met vide waar u uitkijkt over de eetkeuken bereikt u het linker gedeelte van de bovenverdieping. Hier bevinden zich een wasruimte, een grote opslagkast, en twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Eén van deze slaapkamers is extra royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers, indien gewenst. Ook aan deze kant is er een grote zolder met stahoogte (WTW installatie en PV omvormer). Tuin en perceel: De tuin rondom de woning is schitterend aangelegd. Het hoofdperceel van ca. 2.800 m² omvat een strak verzorgde siertuin, ruime oprit met elektrische poort, een royale veranda en meerdere terrassen. De tuin wordt besproeid met een geautomatiseerde installatie die gevoed wordt met water uit de sloot. Direct grenzend aan deze tuin ligt het weiland van ca. 14.000 m², dat eveneens tot het eigendom behoort. De woning is qua oriëntatie volledig gericht op dit open landschap, met grote raampartijen die zorgen voor optimaal uitzicht en natuurlijke lichtinval. Locatie (Nederhorst den Berg): Nederhorst den Berg is een idyllisch dorp omringd door water, natuur en rust. Toch bent u met de auto binnen 30 minuten in Amsterdam, Hilversum of Utrecht. De locatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Opsomming bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 545 m²; - Perceeloppervlakte ca. 16.765 m² (ca. 2.800 m² tuin + ca. 14.000 m² weiland); - Bouwjaar 2016; - Twee officiële adressen, eenvoudig op-splitsbaar; - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6); - 5 badkamers; - Twee luxe woonkeukens; - Grote garage voor meerdere voertuigen en fietsen, 2 oplaadpunten, 2 enkele en 1 dubbele garagepoort; - Veranda met fenomenaal uitzicht over eigen landerijen; - Elektrische poort, royale oprit; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Vloer verkoeling en verwarming; - Hoogwaardige technische installaties (warmtepomp, WTW, KNX-domotica, sproei-installatie); - Alarminstallatie, losse waterontharder; - Luxe, licht en privacy in overvloed. Een unieke villa die vrijheid, ruimte en luxe combineert, klaar voor dubbel gebruik, maar ook perfect als ruim familiehuis. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding met een van onze makelaars, Tiffany de Beer of Stijn Lommers.
Hypothek berekenen
€ 2.500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.551.850
3,04%
Jährlich
%
€ 125.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.500.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 5 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 545 m²
- Fläche des Grundstücks
- 16765 m²
- Inhalt
- 2847 m³
- Sonstiger Innenraum
- 103 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 203 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2016
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 5 inloopdouches, 5 toiletten, 5 wastafels, 4 wastafelmeubels, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- sauna
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Nederhorst den Berg auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nederhorst den Berg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nederhorst den Berg. In 2025 waren da 5.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 561.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 561.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
99
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Ausbildungsstufe
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
721
Bezeichnung C
700
Bezeichnung B
319
Bezeichnung D
226
Bezeichnung G
217
Bezeichnung F
86
Bezeichnung E
57
Bezeichnung A+++
50
Bezeichnung A+
23
Bezeichnung A++
20
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Strom: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Strom: 3.510
Betriebsaktivität in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.030
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nederhorst den Berg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nederhorst den Berg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer Häuser in Nederhorst den Berg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rembrandt van Rijnhof 17
1394EH Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 386 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dammerweg 55
1394GP Nederhorst den Berg
€ 850.000 k.k.
€ 10.119/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 458 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Eilandseweg 32 C 115
1394JG Nederhorst den Berg
€ 224.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- 263 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Torenweg 11
1394EA Nederhorst den Berg
€ 665.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 462 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Aelbert Cuypstraat 12
1394GE Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Uiterdijksehof 54
1394JN Nederhorst den Berg
€ 765.000 k.k.
€ 5.795/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 4
