Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Reeweg 1

1394JD Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Under consideration

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 4.587

Photo Gallery

Reeweg 1 Nederhorst den Berg
Photo 104
Claim profile to display media.

Description

Indrukwekkende, luxe villa met uniek dubbel woongebruik – Vrij uitzicht, privacy en ruimte op royale grond in Nederhorst den Berg. Welkom op Reeweg 1/1a te Nederhorst den Berg, waar een moderne vrijstaande villa van 545 m² woonoppervlakte is gelegen op een imposant perceel van maar liefst 16.765 m². Deze prestigieuze, energiezuinige gezinsvilla uit 2016 combineert stijlvolle architectuur met luxe voorzieningen en biedt uitzonderlijke privacy én mogelijkheden dankzij twee officiële adressen, waardoor dubbele bewoning (zoals bijvoorbeeld generatie- of gastenwoning) eenvoudig te realiseren is. De villa is slim ontworpen met twee aparte woonvleugels, elk met eigen entree, ruime hal, keuken én directe toegang tot de tuin. Hierdoor ervaar je nu alle ruimte als één geheel, terwijl flexibel splitsen binnen handbereik is. De ligging is werkelijk uniek: in de dorpskern op loopafstand van alle voorzieningen, met vrij uitzicht over eigen weilanden, volop rust, privacy én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De indeling van de villa is als volgt: Begane grond (rechter gedeelte van de woning): U betreedt de woning via de rechtervleugel. De ruime entreehal is voorzien van een trapopgang, een gasten­toilet, bergkast en een technische ruimte. Vanuit de hal komt u in het royale woongedeelte. Aan uw rechterzijde bevinden zich twee sfeervolle zithoeken en een stijlvolle werkkamer met een notarisachtige uitstraling. De luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote 4-delige glazen deuren openen vanuit de keuken en de woonkamer naar de veranda met prachtig zicht over het eigen perceel en de weilanden: een magnifiek uitzicht waar het binnen- en buitenleven in elkaar overlopen. Begane grond (linker gedeelte van de woning): De linkerzijde beschikt eveneens over een ruime entree met trapopgang en gastentoilet. Via de hal betreedt u de tweede woonkeuken, ook voorzien van openslaande deuren, hier naar de zijtuin. Deze vleugel bevat tevens een grote bijkeuken, en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als fitnessruimte met eigen sauna. Vanuit deze kamer is er toegang tot de veranda middels een 4-delige glazen terrasdeur. Ook het grote glazen zwembadhuis is via een loopdeur vanuit deze kamer bereikbaar. Aan deze zijde vindt u ook de royale garage met plaats voor drie auto's (vier inclusief aanwezige hefbrug), met 2 elektrische krachtstroom oplaadpunten, alsmede een tweede technische ruimte met warmtepompopstelling en warm tapwater buffervat. Eerste verdieping (rechter zijde): Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een ruime luxe badkamer met ligbad en douche, een apart toilet, én panoramisch uitzicht over het eigen perceel en de omliggende weilanden. De grote zolder met stahoogte is via de tweede slaapkamer toegankelijk. Hier bevindt zich een deel van de WTW installatie. Eerste verdieping (linker zijde): Via de lichte overloop met vide waar u uitkijkt over de eetkeuken bereikt u het linker gedeelte van de bovenverdieping. Hier bevinden zich een wasruimte, een grote opslagkast, en twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Eén van deze slaapkamers is extra royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers, indien gewenst. Ook aan deze kant is er een grote zolder met stahoogte (WTW installatie en PV omvormer). Tuin en perceel: De tuin rondom de woning is schitterend aangelegd. Het hoofdperceel van ca. 2.800 m² omvat een strak verzorgde siertuin, ruime oprit met elektrische poort, een royale veranda en meerdere terrassen. De tuin wordt besproeid met een geautomatiseerde installatie die gevoed wordt met water uit de sloot. Direct grenzend aan deze tuin ligt het weiland van ca. 14.000 m², dat eveneens tot het eigendom behoort. De woning is qua oriëntatie volledig gericht op dit open landschap, met grote raampartijen die zorgen voor optimaal uitzicht en natuurlijke lichtinval. Locatie (Nederhorst den Berg): Nederhorst den Berg is een idyllisch dorp omringd door water, natuur en rust. Toch bent u met de auto binnen 30 minuten in Amsterdam, Hilversum of Utrecht. De locatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Opsomming bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 545 m²; - Perceeloppervlakte ca. 16.765 m² (ca. 2.800 m² tuin + ca. 14.000 m² weiland); - Bouwjaar 2016; - Twee officiële adressen, eenvoudig op-splitsbaar; - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6); - 5 badkamers; - Twee luxe woonkeukens; - Grote garage voor meerdere voertuigen en fietsen, 2 oplaadpunten, 2 enkele en 1 dubbele garagepoort; - Veranda met fenomenaal uitzicht over eigen landerijen; - Elektrische poort, royale oprit; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Vloer verkoeling en verwarming; - Hoogwaardige technische installaties (warmtepomp, WTW, KNX-domotica, sproei-installatie); - Alarminstallatie, losse waterontharder; - Luxe, licht en privacy in overvloed. Een unieke villa die vrijheid, ruimte en luxe combineert, klaar voor dubbel gebruik, maar ook perfect als ruim familiehuis. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding met een van onze makelaars, Tiffany de Beer of Stijn Lommers.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
545 m²
Land area
16765 m²
Content
2847 m³
Other enclosed space
103 m²
Building bound outdoor space
203 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 5 inloopdouches, 5 toiletten, 5 wastafels, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.

Residents

5.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 561.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Year Residents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederhorst den Berg
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederhorst den Berg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.510

Business activity in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.030

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederhorst den Berg
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.

Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer houses in Nederhorst den Berg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.