Einwohner
5.625
Letztes Jahr: 2025
Vreelandseweg 26
1394BM Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750
2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750
Kaufpreis /m²: € 6.707
Fotoalbum
Beschreibung
Paradijs aan de Vecht! Varen, zwemmen, suppen vanuit de achtertuin. Een plek als deze komt maar zelden voor.... Aan rivier de Vecht, schitterende vergezichten over het achterliggende polderlandschap, verzorgde tuin, drijfsteiger en dat op slechts circa 25 minuten van Amsterdam en Utrecht. Bij uitstek een familiehuis met 6 (!) slaapkamers, grote living met leefkeuken, twee eigen parkeerplaatsen en gelegen aan een besloten hofje. Bij het betreden van de woning is het overal voelbaar dat deze villa met veel liefde bewoond wordt. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang naar de ruime living. De living is gesitueerd op het westen en heeft een schilderachtig uitzicht over rivier de Vecht en het achtergelegen polderlandschap. Verder is de vloer voorzien een gietvloer met vloerverwarming en zijn er openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De leefkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Deze ruimte is zeer geschikt voor kook- en/of dineravonden, familiebezoek of heerlijk ontspannen ontbijt in de weekenden. Naast de living is, door middel van schuifdeuren, de tweede (woon-)kamer welke uitermate geschikt is als kantoor of werk-/speelkamer. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Er zijn op deze verdieping drie, in grootte variërende, slaapkamers. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over drie Franse balkons met wederom dat prachtige uitzicht over rivier de Vecht. Schitterende badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Op de overloop is een afzonderlijk toilet aanwezig. Tweede verdieping: Royale overloop en ook op deze verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergkast met opstelling c.v.-installatie (Nefit uit 2023) en omvormer zonnepanelen. Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De villa is gelegen op een ruim perceel van 307 m² eigen grond met een uiterst verzorgde tuin met veel groen, achterom en toegang naar rivier de Vecht. In de Vecht is een eigen drijfsteiger aanwezig. Er is een separate berging aanwezig van 5 m² en twee parkeerplaatsen op eigen terrein direct voor de deur. STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES: De villa bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Het hofje waar deze villa deel van uitmaakt is ontwikkeld in 2016 en omvat 5 schitterende moderne villa's. Het hofje is in mandeligheid uitgegeven. De c.v.-installatie (Nefit uit 2023) is in een bergkast op de tweede verdieping. OMGEVING: De villa is gelegen op een fantastische locatie aan rivier de Vecht in het fijne dorp Nederhorst den Berg. Het knusse centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er is zijn ook meerdere basisscholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. De Spiegel- en Blijkpolderplas is op fietsafstand gelegen en eveneens uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden. Rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Kortom dit is een villa en een plek dit u moet ervaren. Een plek om thuis te komen en te genieten van de natuur, water, ruimte en comfort. BIJZONDERHEDEN: - Een paradijs aan rivier de Vecht; - Fantastisch gelegen met een schilderachtig uitzicht; - Woonoppervlakte circa 208 m²; - Grote living met openslaande deuren naar de achtertuin; - Zij uitbouw met sedum dak; - Luxe leefkeuken aan de voorzijde voorzien van apparatuur; - Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; - Schitterende badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad; - Afzonderlijk toilet; - Drie slaapkamers op de tweede verdieping; - Tweede badkamer op de tweede verdieping met wastafel, douche en toilet; - Keurig verzorgde achtertuin met achterom en schuur; - Fijne ligging met fraai uitzicht over de Vecht; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Eigen drijfsteiger in rivier de Vecht; - 11 stuks zonnepanelen; - Energielabel A+. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Hypothek berekenen
€ 1.395.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750
2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750
3,04%
Jährlich
%
€ 69.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.395.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 208 m²
- Fläche des Grundstücks
- 307 m²
- Inhalt
- 721 m³
- Sonstiger Innenraum
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 114 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2016
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Nederhorst den Berg auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nederhorst den Berg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nederhorst den Berg. In 2025 waren da 5.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 561.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 561.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
99
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Ausbildungsstufe
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
721
Bezeichnung C
700
Bezeichnung B
319
Bezeichnung D
226
Bezeichnung G
217
Bezeichnung F
86
Bezeichnung E
57
Bezeichnung A+++
50
Bezeichnung A+
23
Bezeichnung A++
20
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Strom: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Strom: 3.510
Betriebsaktivität in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.030
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nederhorst den Berg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nederhorst den Berg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer Häuser in Nederhorst den Berg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eilandseweg 16 a
1394JE Nederhorst den Berg
€ 785.000 k.k.
€ 10.753/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 400 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Overmeerseweg 79 a
1394BE Nederhorst den Berg
€ 685.000 k.k.
€ 5.269/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Eilandseweg 32 C198
1394JG Nederhorst den Berg
€ 325.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dobbelaan 47
1394LL Nederhorst den Berg
€ 515.000 k.k.
€ 4.640/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Uiterdijksehof 25
1394JL Nederhorst den Berg
€ 579.000 k.k.
€ 4.825/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Eilandseweg 32 C025
1394JG Nederhorst den Berg
€ 290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- 239 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Aelbert Cuypstraat 3
1394GE Nederhorst den Berg
€ 524.500 k.k.
€ 4.948/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rivièrahof 8
1394DC Nederhorst den Berg
€ 779.000 k.k.
€ 4.556/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 234 m²
- Schlafzimmer
- 5
