Direkt zum Inhalt
Logo von Aemestelle Makelaars Weesp

Overmeerseweg 79 a

1394BE Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.269

Fotoalbum

Overmeerseweg 79 a Nederhorst den Berg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen? Dan voelt deze sfeervolle middenwoning in Nederhorst den Berg direct als thuis. Aan een rustige ventweg, met vrij uitzicht aan de voorzijde en volop groen om u heen, woont u hier in een heerlijke landelijke omgeving met verrassend veel ruimte, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers én een fantastische diepe achtertuin met meerdere veranda’s. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl Amsterdam, Weesp en Hilversum verrassend dichtbij liggen. Deze goed onderhouden woning beschikt over energielabel B en combineert karakter, sfeer en comfort op een fijne manier. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verbeterd, waaronder de plaatsing van een luxe nieuwe woonkeuken in 2024, vernieuwen van het dak in 2020 en het plaatsen van elektrische zonwerende solarscreens (2025) aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die nét wat meer ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toilet voorzien van fontein en een uitgebreide meterkast. Vervolgens loopt u door naar de sfeervolle woon- en eetkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en gezelligheid. De absolute blikvanger van deze verdieping is de luxe woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, uitgebreide inbouwapparatuur en een gezellige zitruimte voor vier personen. Een plek waar koken, borrelen en lang tafelen vanzelf samenkomen. Dankzij de openslaande verbinding met de tuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een royale schuur met een tweede overkapping/veranda. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water en een ruime vliering en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of klusruimte. Zowel in de voor- als achtertuin staan diverse fruitbomen, waaronder een vijgenboom, hazelnootboom, abrikozenboom en perenboom. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via een brug. Op deze brug rusten precariorechten; de nieuwe eigenaar dient deze rechten opnieuw aan te vragen. De voortuin biedt ruimte voor meerdere fietsen en is voorzien van oplaadpunten voor elektrische fietsen en een fietsbeugel/-slot. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde, tweede grote slaapkamer en een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van een wastafel, ligbad, separate douche, tweede toilet en een ingebouwde kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een diepe inloopkast. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een dakraam. De ruime zolderkamer met meerdere dakramen wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar is uitstekend geschikt als grote slaapkamer of zelfs het creëren van meerdere kamers. Omgeving De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier heerlijk rustig, midden in het groen, maar wel op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich dichtbij. Op loopafstand ligt de prachtige Spiegelplas, een geliefde plek voor zwemmen, suppen, varen, wandelen en fietsen. In de zomer geniet u hier van verschillende recreatiestrandjes en volop natuur. Nederhorst den Berg staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige sfeer en centrale ligging. Daarnaast zijn Weesp, Bussum en Hilversum binnen circa 20 minuten bereikbaar en staat u binnen ongeveer 25 minuten in Amsterdam. Ook Schiphol en Utrecht liggen op slechts circa een half uur rijden. Openbaar vervoerverbindingen zijn eveneens goed geregeld. Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een heerlijke plek, waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2018
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1394

Google Karten

Nederhorst den Berg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nederhorst den Berg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nederhorst den Berg. In 2025 waren da 5.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 561.000.

Einwohner

5.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 561.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nederhorst den Berg
Jahr Einwohner
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nederhorst den Berg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

721

Bezeichnung C

700

Bezeichnung B

319

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

86

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+++

50

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nederhorst den Berg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.030

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nederhorst den Berg
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nederhorst den Berg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nederhorst den Berg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer Häuser in Nederhorst den Berg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.