Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Ganker 104 a

1688CW Nibbixwoud • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Ganker 104 a Nibbixwoud
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 925.000,- k.k. Te midden van het rustgevende, landelijke landschap staat deze prachtige vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar door de jaren heen met zorg, stijl en vakmanschap gemoderniseerd. Met een royale inhoud van 755 m³, een perceeloppervlakte van maar liefst 1.890 m² en een woonoppervlakte van 196 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en luxe wonen. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in duurzaamheid en onderhoud. Zo zijn er in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd en is in 2025 de cv-ketel vernieuwd. De gehele begane grond beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming en de woning is voorzien van muur-, vloer-, glas- en plafondisolatie op de eerste verdieping. Ook het schilderwerk is deels in 2019 en deels in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning fris en verzorgd oogt. Bij aankomst valt meteen het riante oprijpad op, geschikt voor meerdere auto’s. De entree leidt naar een fraaie hal met doorgang naar de woonkamer en een kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer of salon. Tussen deze twee ruimtes bevinden zich karakteristieke ensuite deuren. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede dankzij de pelletkachel en de prachtige natuurstenen vloer die naadloos doorloopt in de open woonkeuken. De afwerking is tot in detail verzorgd, met wanden en plafonds voorzien van balken voor een authentieke uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een landelijke stijl, compleet met inbouwapparatuur en een werkblad van natuursteen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, doorgang naar een slaapkamer en een aparte ruimte voor witgoedapparatuur. De bijkeuken zelf is een plaatje, met inbouwkasten en een garderobenis die perfect passen bij de landelijke sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het centrale vierkant van de verdieping is prachtig in het zicht gehouden en wordt extra benadrukt door een kroonluchter, die een elegante en warme sfeer toevoegt. De trap naar boven is met zorg afgewerkt en voorzien van een stijlvol hekwerk. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin is met oog voor detail aangelegd en biedt volop privacy en rust. Het straatwerk bestaat uit gebakken klinkers, de veranda met berging nodigt uit tot lange zomeravonden en gezellige barbecues, en het vrije uitzicht over het omliggende landschap maakt het plaatje compleet. Rondom is de woning strak afgewerkt en voorzien van zinken regenpijpen, wat niet alleen fraai oogt, maar ook duurzaam is. De ligging van deze woonboerderij is ideaal voor wie rust zoekt, maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid. De A7 ligt op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Hoorn en Leeuwarden eenvoudig te bereiken zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien is de woning omgeven door natuur, waardoor wandelen en fietsen hier een dagelijks genot kunnen zijn. Een woning die zowel qua comfort als karakter niets te wensen overlaat en klaarstaat om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
1890 m²
Inhalt
755 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1688

Google Karten

Karte von Nibbixwoud

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nibbixwoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nibbixwoud. In 2025 waren da 2.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

2.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Einwohner
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

306

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

176

Bezeichnung D

87

Bezeichnung G

82

Bezeichnung F

49

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nibbixwoud
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nibbixwoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nibbixwoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer Häuser in Nibbixwoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.