Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

Leeuweriklaan 2

9311RH Nieuw-Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

Leeuweriklaan 2 Nieuw-Roden
Bild 2

Beschreibung

Op een prachtige, ruime hoeklocatie in een rustige, autoluwe woonwijk nabij bos en natuur ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met 11 zonnepanelen, garage én carport. • Woonoppervlakte: 112 m² • Inhoud: 452 m³ • Perceeloppervlakte: 350 m² • Aantal slaapkamers: 4 ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1986 en vanaf de bouw al degelijk geïsoleerd. Dankzij de royale hoekligging geniet u van een vrij uitzicht door de straat. Direct naast de woning bevindt zich een ruime carport, perfect geschikt voor het stallen van een camper of caravan. De vorige bewoner heeft hier bijna 40 jaar met veel plezier gewoond — een duidelijk teken van een fijne woonplek! Bezoek de uitgebreide woningwebsite: Leeuweriklaan2.nl voor meer informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Zo kunt u elke ruimte tot in detail bekijken. ________________________________________ OMGEVING De gezellige en levendige Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden volop voorzieningen op het gebied van winkelen, sport en ontspanning. Daarnaast bevindt u zich in een prachtige, bosrijke omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. De steden Groningen en Assen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer bent u goed verbonden: er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet, ruime Z-vormige woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 41 m²), praktische bijkeuken met achteringang en toegang tot de garage. Eerste verdieping: Drie slaapkamers van circa 6,5 m², 10 m² en 12 m². Badkamer voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer van circa 10 m². De fraai aangelegde, zonnige en besloten tuin biedt volop rust en privacy. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ • HR-combiketel uit 2015 • Plat dak garage vernieuwd in 2019 Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
452 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
23-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9311

Google Karten

Standort von Nieuw-Roden

Erkunden Sie Nieuw-Roden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Roden. In 2025 waren da 1.571 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.984.

Einwohner

1.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.984

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 718

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Einwohner
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Ausbildungsstufe

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

214

Bezeichnung C

149

Bezeichnung G

90

Bezeichnung B

61

Bezeichnung F

46

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung D

37

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 592 • Strom: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Strom: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Strom: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Strom: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.395

Betriebsaktivität in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 184

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.