Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Graaf Arnoldlaan 9

3434SC Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.278

Fotoalbum

Graaf Arnoldlaan 9 Nieuwegein
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze speelse en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m2! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op een steenworp afstand van het historische centrum van "Vreeswijk", is dit een droomhuis voor iedereen die houdt van ruimte in een lichte en fijne leefomgeving. Binnen geniet je van een ruime en lichte woonkamer met zicht over beide tuinen, een open keuken met praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers (uitbreidbaar tot zes of zeven) en een royale badkamer. De multifunctionele inpandige garage biedt talloze mogelijkheden van hobbyruimte tot praktijk aan huis. De ruime zonnige tuin, met twee terrassen, nodigt uit tot ontspannen buitenleven, terwijl de woning over diverse duurzame voorzieningen beschikt, zoals dubbelglas, zonnepanelen, voorbereid op installatie thuisbatterij, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets (stadsverwarming optioneel) en zonneboiler. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig. De ligging is perfect: op loopafstand vind je openbaar vervoer, scholen, park "Oudegein" met kinderboerderij "IJsselstee". Ook winkelcentrum “Hoog-Zandveld” en Cityplaza liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je met de sneltram zo in Utrecht-stad, het Universiteits Centrum (Science Park) en zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom een ruime, sfeervolle en duurzame twee-onder-een-kapwoning op een geweldige locatie. Dit is echt een plek om verliefd op te worden! INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, garderobe, open trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer met open keuken, waar ook de sfeervolle spekstenen houtkachel staat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de pelletkachel voor de centrale verwarming, en de toegang tot de inpandige garage van ca. 16,5 m2. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer en de bijkeuken is de achtertuin op het westen te bereiken. De tuin is voorzien van veel groen, tegels en achterom. Hier kunt u optimaal genieten van vrijheid, privacy en de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale voortuin met beplanting. 1E VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot een viertal goed bemeten slaapkamers van ca. 17,0 m2, 14,7 m2, 10,9 m2 en 10,1 m2, alsmede de badkamer met ligbad, douche-cabine, dubbele wastafel en designradiator. Ook is er een separate toiletruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken daarnaast over een sfeervol eigen balkon (gesitueerd op het westen en het noordoosten). 2E VERDIEPING. Via de vaste zoldertrap bereik je de royale zolder met de vijfde slaapkamer van ca. 17,7 m2. Op het resterende deel van de zolder (42,4 m2) kan een een zesde en/of zevende slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de zonneboiler. BIJZONDERHEDEN: - Royale speelse twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 212 m2. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Vreeswijk. - Lichte woonkamer met uitzicht over zowel de voor- als achtertuin. - Open keuken met praktische bijkeuken. - Maar liefst vijf (mogelijk zes of zeven) slaapkamers. - Ruime badkamer. - Multifunctionele garage. - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Duurzaam en energiezuinig dankzij: zonnepanelen, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets en zonneboiler. Als alternatief is stadsverwarming beschikbaar (reeds gasloos) - Twee balkons op de eerste verdieping (west- en noordoostzijde). - Op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, park Oudegein met kinderboerderij “IJsselstee”, en winkelcentrum Hoog-Zandveld. - Uitstekende bereikbaarheid van Utrecht-stad en Universiteitscentrum via sneltram en nabijgelegen uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
771 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.