Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Graaf Arnoldlaan 9

3434SC Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.278

Photo Gallery

Graaf Arnoldlaan 9 Nieuwegein
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze speelse en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m2! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op een steenworp afstand van het historische centrum van "Vreeswijk", is dit een droomhuis voor iedereen die houdt van ruimte in een lichte en fijne leefomgeving. Binnen geniet je van een ruime en lichte woonkamer met zicht over beide tuinen, een open keuken met praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers (uitbreidbaar tot zes of zeven) en een royale badkamer. De multifunctionele inpandige garage biedt talloze mogelijkheden van hobbyruimte tot praktijk aan huis. De ruime zonnige tuin, met twee terrassen, nodigt uit tot ontspannen buitenleven, terwijl de woning over diverse duurzame voorzieningen beschikt, zoals dubbelglas, zonnepanelen, voorbereid op installatie thuisbatterij, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets (stadsverwarming optioneel) en zonneboiler. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig. De ligging is perfect: op loopafstand vind je openbaar vervoer, scholen, park "Oudegein" met kinderboerderij "IJsselstee". Ook winkelcentrum “Hoog-Zandveld” en Cityplaza liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je met de sneltram zo in Utrecht-stad, het Universiteits Centrum (Science Park) en zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom een ruime, sfeervolle en duurzame twee-onder-een-kapwoning op een geweldige locatie. Dit is echt een plek om verliefd op te worden! INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, garderobe, open trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer met open keuken, waar ook de sfeervolle spekstenen houtkachel staat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de pelletkachel voor de centrale verwarming, en de toegang tot de inpandige garage van ca. 16,5 m2. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer en de bijkeuken is de achtertuin op het westen te bereiken. De tuin is voorzien van veel groen, tegels en achterom. Hier kunt u optimaal genieten van vrijheid, privacy en de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale voortuin met beplanting. 1E VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot een viertal goed bemeten slaapkamers van ca. 17,0 m2, 14,7 m2, 10,9 m2 en 10,1 m2, alsmede de badkamer met ligbad, douche-cabine, dubbele wastafel en designradiator. Ook is er een separate toiletruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken daarnaast over een sfeervol eigen balkon (gesitueerd op het westen en het noordoosten). 2E VERDIEPING. Via de vaste zoldertrap bereik je de royale zolder met de vijfde slaapkamer van ca. 17,7 m2. Op het resterende deel van de zolder (42,4 m2) kan een een zesde en/of zevende slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de zonneboiler. BIJZONDERHEDEN: - Royale speelse twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 212 m2. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Vreeswijk. - Lichte woonkamer met uitzicht over zowel de voor- als achtertuin. - Open keuken met praktische bijkeuken. - Maar liefst vijf (mogelijk zes of zeven) slaapkamers. - Ruime badkamer. - Multifunctionele garage. - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Duurzaam en energiezuinig dankzij: zonnepanelen, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets en zonneboiler. Als alternatief is stadsverwarming beschikbaar (reeds gasloos) - Twee balkons op de eerste verdieping (west- en noordoostzijde). - Op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, park Oudegein met kinderboerderij “IJsselstee”, en winkelcentrum Hoog-Zandveld. - Uitstekende bereikbaarheid van Utrecht-stad en Universiteitscentrum via sneltram en nabijgelegen uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
247 m²
Content
771 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Pelletkachel
Warm water
Zonneboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.