Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Halsterweide 45

3437XN Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.381

Fotoalbum

Halsterweide 45 Nieuwegein
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit stijlvolle en instapklare appartement van maar liefst circa 97 m2, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een vrije en groene locatie. Deze hoogwaardige woning is modern afgewerkt en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling. De fraaie eiken visgraatvloer, moderne keuken, stijlvolle badkamer en twee goed bemeten slaapkamers zorgen voor een luxe woonbeleving. Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats met carport en een separate berging. Het appartement is verduurzaamd, beschikt over energielabel A+, is gasloos en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is bijzonder gunstig, met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder Muntplein, openbaar vervoer, uitvalswegen, groenvoorzieningen en de stad Utrecht. INDELING: TWEEDE VERDIEPING: Via de verzorgde entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle stalen deur de royale woonkamer, waarmee direct de sfeer en het hoogwaardige afwerkingsniveau van het appartement voelbaar zijn. Wat direct opvalt, is dat het gehele appartement is voorzien van een fraaie eiken visgraatvloer en strak stucwerk, wat samen zorgt voor een warme, luxe en eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en geniet u bovendien van een vrij uitzicht over het groen, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen. De moderne leefkeuken is strak en eigentijds uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met het woongedeelte. Hier is tevens voldoende ruimte voor een royale eettafel, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en te borrelen met familie en vrienden. Vanuit de leefkeuken heeft u toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar u kunt genieten van de vrije groene ligging en de middag- en avondzon. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 8,9 m2. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 20,4 m2 en 10,7 m2. Beide kamers zijn van prettig formaat en daarmee uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook de separate toiletruimte met fontein sluit perfect aan bij de verzorgde en luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden BIJZONDERHEDEN: - Stijlvol en instapklaar 3-kamerappartement van circa 97 m2. - Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een vrije en groene locatie. - Hoogwaardig en modern afgewerkt, met een fraaie eiken visgraatvloer en strak stucwerk in het gehele appartement. - Royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het groen. - Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur. - Twee goed bemeten slaapkamers. - Stijlvol uitgevoerde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, plus een separate toiletruimte. - Praktische inpandige bergruimte - Westelijk gelegen balkon van circa 8,9 m2 met middag- en avondzon. - Eigen parkeerplaats met carport - Energielabel A+, gasloos en voorzien van stadsverwarming - Gunstig gelegen nabij Muntplein, openbaar vervoer, uitvalswegen, groenvoorzieningen en de stad Utrecht - Maandelijkse VvE bijdrage: €XXX,XX.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3437

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.