Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Holterschans 13

3432EX Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.055

Fotoalbum

Holterschans 13 Nieuwegein
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage en royale tuin in Fokkesteeg! Ben je op zoek naar een woning waar jouw gezin de ruimte heeft om te groeien? Deze fijne hoekwoning in de gezellige buurt Fokkesteeg heeft alles wat je nodig hebt. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een grote achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Ook beschikt de woning over een ruime garage met handige bergvliering en dakkapel. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer woonruimte!. - De woning beschikt over een ruime garage met een royale bergvliering en een dakkapel, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. - Kunststof kozijnen zorgen voor minder onderhoud en betere isolatie. - Een royale en diepe achtertuin, waar je dankzij de ruime opzet altijd een plekje in de zon kunt vinden. - Vier slaapkamers, perfect voor een opgroeiend gezin of om thuiswerken mogelijk te maken. - Een energielabel B. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, openbaar vervoer, parken en winkels en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Deze woning biedt een woonoppervlakte van 127 m² en een perceeloppervlakte van 240 m², wat je als gezin alle ruimte geeft om lekker te leven en te ontspannen. De woonkamer van ca. 32 m² is licht en biedt genoeg plek voor een zithoek en een familie-eettafel. Vanuit de woonkamer met royale leefkeuken kijk je uit op de zonnige tuin, die veel privacy en mogelijkheden biedt om heerlijk van de buitenlucht te genieten. De tuin is zeer ruim en diep, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt, of je nu voor een kop koffie in de ochtendzon zit of ’s middags een barbecue organiseert. De kunststof kozijnen maken het huis onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een betere isolatie. Deze woning beschikt Dit is niet alleen prettig qua temperatuur in huis, maar scheelt ook in je energiekosten. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor extra energiezuinigheid. De woning heeft energielabel B. Met vier slaapkamers hoef je niet creatief te schuiven als je meer ruimte nodig hebt. Of je nu een kantoor aan huis wil of een slaapkamer voor elk gezinslid, hier kan het gewoon. De woning is volledig naar eigen smaak af te werken, zodat jouw gezin er echt een thuis van kan maken. De ruime garage met royale vliering is eveneens een eyecatcher! Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of motor, maar ook zeer geschikt voor een klusliefhebber! Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar boven en de woonkamer en de garage/kluszolder. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en ruim van opzet. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken en de tussenhal met toilet richting de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en groot genoeg voor wie van koken houdt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende formaten, maar allemaal ideaal in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich een royale open ruimte bevindt met wasmachine-aansluiting en boiler, alsmede de vierde ruime slaapkamer. Tevens is het mogelijk om op de open ruimte een 5e slaapkamer te creëren. Garage: De garage heeft iets bijzonders: een vliering met dakkapel. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en spullen, maar biedt ook extra praktische opbergruimte/klusruimte. Omgeving: De woning is gelegen in Fokkesteeg, een buurt die bekend staat als kindvriendelijk en rustig. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen en park Oudegein. Even een boodschap doen of uitgebreid winkelen is geen probleem; winkels en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. Deze winkels vind je bij winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met goede busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein stadscentrum en andere steden. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: 127 m², perceeloppervlakte: 240 m². - Energielabel B. - Een knusse openhaard in de woonkamer (mogelijkheid om deze weg te laten halen). - Garage met praktische bergvliering en dakkapel voor extra opbergruimte/klusruimte. - Onderhoudsarme kunststof kozijnen. - 10 zonnepanelen. - Royale en zonnige achtertuin. - Vier ruime slaapkamers. - Grote woonkamer van ca. 32 m² met veel lichtinval. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen op korte afstand. - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto. - Oplevering in overleg. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3432

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.