Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Holterschans 13

3432EX Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.055

Photo Gallery

Holterschans 13 Nieuwegein
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met garage en royale tuin in Fokkesteeg! Ben je op zoek naar een woning waar jouw gezin de ruimte heeft om te groeien? Deze fijne hoekwoning in de gezellige buurt Fokkesteeg heeft alles wat je nodig hebt. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een grote achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Ook beschikt de woning over een ruime garage met handige bergvliering en dakkapel. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer woonruimte!. - De woning beschikt over een ruime garage met een royale bergvliering en een dakkapel, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. - Kunststof kozijnen zorgen voor minder onderhoud en betere isolatie. - Een royale en diepe achtertuin, waar je dankzij de ruime opzet altijd een plekje in de zon kunt vinden. - Vier slaapkamers, perfect voor een opgroeiend gezin of om thuiswerken mogelijk te maken. - Een energielabel B. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, openbaar vervoer, parken en winkels en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Deze woning biedt een woonoppervlakte van 127 m² en een perceeloppervlakte van 240 m², wat je als gezin alle ruimte geeft om lekker te leven en te ontspannen. De woonkamer van ca. 32 m² is licht en biedt genoeg plek voor een zithoek en een familie-eettafel. Vanuit de woonkamer met royale leefkeuken kijk je uit op de zonnige tuin, die veel privacy en mogelijkheden biedt om heerlijk van de buitenlucht te genieten. De tuin is zeer ruim en diep, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt, of je nu voor een kop koffie in de ochtendzon zit of ’s middags een barbecue organiseert. De kunststof kozijnen maken het huis onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een betere isolatie. Deze woning beschikt Dit is niet alleen prettig qua temperatuur in huis, maar scheelt ook in je energiekosten. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor extra energiezuinigheid. De woning heeft energielabel B. Met vier slaapkamers hoef je niet creatief te schuiven als je meer ruimte nodig hebt. Of je nu een kantoor aan huis wil of een slaapkamer voor elk gezinslid, hier kan het gewoon. De woning is volledig naar eigen smaak af te werken, zodat jouw gezin er echt een thuis van kan maken. De ruime garage met royale vliering is eveneens een eyecatcher! Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of motor, maar ook zeer geschikt voor een klusliefhebber! Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar boven en de woonkamer en de garage/kluszolder. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en ruim van opzet. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken en de tussenhal met toilet richting de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en groot genoeg voor wie van koken houdt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende formaten, maar allemaal ideaal in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich een royale open ruimte bevindt met wasmachine-aansluiting en boiler, alsmede de vierde ruime slaapkamer. Tevens is het mogelijk om op de open ruimte een 5e slaapkamer te creëren. Garage: De garage heeft iets bijzonders: een vliering met dakkapel. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en spullen, maar biedt ook extra praktische opbergruimte/klusruimte. Omgeving: De woning is gelegen in Fokkesteeg, een buurt die bekend staat als kindvriendelijk en rustig. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen en park Oudegein. Even een boodschap doen of uitgebreid winkelen is geen probleem; winkels en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. Deze winkels vind je bij winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met goede busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein stadscentrum en andere steden. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: 127 m², perceeloppervlakte: 240 m². - Energielabel B. - Een knusse openhaard in de woonkamer (mogelijkheid om deze weg te laten halen). - Garage met praktische bergvliering en dakkapel voor extra opbergruimte/klusruimte. - Onderhoudsarme kunststof kozijnen. - 10 zonnepanelen. - Royale en zonnige achtertuin. - Vier ruime slaapkamers. - Grote woonkamer van ca. 32 m² met veel lichtinval. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen op korte afstand. - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto. - Oplevering in overleg. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
240 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3432

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.