Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Kikvorsweide 1

3437VA Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.101

Fotoalbum

Kikvorsweide 1 Nieuwegein
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale woning in Batau-Noord, gebouwd in 1977 en door de jaren heen goed onderhouden, biedt een slimme en praktische indeling die zowel het gezinsleven als het thuiskantoor optimaal bedient. Met de doordachte indeling over drie niveaus en een ruime, zonnige achtertuin, vind je hier alles om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. • Royale vrijstaande woning met riante achtertuin en dakterras op het zuiden; • Goed onderhouden woning; • Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang; • Praktische indeling over drie niveaus met extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; • Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de openbare ruimte; • In groene en rustige woonomgeving gelegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin treedt je binnen in een ruime hal, die de centrale verbindingsruimte vormt. Vanuit deze hal bereik je direct de royale woonkamer, het hart van het huis, waar een sfeervolle gashaard, vloerverwarming en een speciale wijnkelder uitnodigen tot ontspannen momenten met familie en vrienden. Via de grote schuifpui is direct de zonnige achtertuin met terras op het zuiden te bereiken. De woonkamer staat daarnaast in directe verbinding met de keuken, die is voorzien van een strakke, neutrale uitstraling en alle benodigde apparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van bergruimte, een wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de droger, alsmede een toegangsdeur tot de tuin. Vanuit de centrale hal is via een aparte deur tevens de multifunctionele ruimte toegankelijk, een kamer die je perfect kunt inrichten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over inbouwkasten, een keukenblok met aparte boiler en een eigen ingang. Ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis! Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig in het teken van rust en privacy. Vanaf de trap kom je in een ruime overloop die toegang biedt tot twee (voorheen drie) comfortabele slaapkamers, waarvan één met een handige inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruim opgezette badkamer met vloerverwarming, apart toilet, bad, douche en twee wastafels. Verder is via de slaapkamers en de overloop het riante dakterras op het zuiden te bereiken. Tweede verdieping: De extra ruimte op de tweede verdieping is een echte meerwaarde. Via een royale voorzolder bereik je een extra (slaap)kamer die je veelzijdig kunt inzetten, als logeerkamer, thuiswerkplek of creatieve ruimte. Hierdoor biedt de woning voldoende ruimte die meegroeit met jouw veranderende behoeften. Buitenvoorzieningen: De woning beschikt over een enorm veel buitenruimte! De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een ruim terras met zonwering, zodat je zowel van de zon op heldere dagen als van schaduw op warmere dagen kunt genieten. Ook is er een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig, zodat je bij tuinonderhoud en andere werkzaamheden altijd goed voorbereid bent. Tevens beschikt de tuin over diverse automatische buitenverlichting, een alarm, en een bel inclusief camera. Een losse houten berging zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of seizoensgebonden spullen. In de voortuin beschik je over een ruime oprit, ideaal ingericht voor drie tot vier auto's. Daarmee is de parkeeroplossing uitstekend geregeld, aangevuld door extra mogelijkheid in de openbare ruimte in de straat. Bijzonderheden en extra's: • Goed onderhouden vrijstaande woning; • Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving; • Riante achtertuin en dakterras op het zuiden; • Mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers; • Parkeren op eigen terrein; • Woonoppervlakte: 267 m2 • Perceeloppervlakte: 565 m2 • Bouwjaar: 1977 • Oplevering in overleg. Ben je al verliefd geworden op dit huis? Zie je jezelf en je gezin al helemaal hier wonen? Wacht dan niet langer en neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
935 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
278 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3437

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.