Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Kraanvogel 12

3435VG Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Kraanvogel 12 Nieuwegein
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kraanvogel 12, Nieuwegein - licht, ruimte en een fantastisch diepe tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop lichtinval, een zeer diepe achtertuin en een speeltuin letterlijk voor de deur? Dan is Kraanvogel 12 precies wat je zoekt. Deze verzorgde tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak en een riant perceel van 157 m² ligt in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze lichte en ruime tussenwoning biedt alles wat je als gezin nodig hebt: comfort, praktische leefruimte en een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De ligging met een speelweide voor de deur en voorzieningen in de directe omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kenmerken: • Tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak • Riant perceel van 157 m² • Zeer diepe, zonnige achtertuin met volop privacy en mogelijkheden • Speelweide/speeltuin direct voor de deur, ideaal voor jonge gezinnen • Veel lichtinval en een prettige, ruime indeling • Moderne keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad • Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Dakkapel aan de voorzijde op de eerste verdieping • Gelegen nabij park, winkels, scholen en uitvalswegen Wonen: Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en koken. De nette, lichte keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en een stijlvol granieten aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je contact houdt met je gezin of gasten. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en kijkt uit op de diepe achtertuin. Slapen: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en licht, wat met name de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder aangenaam maakt. De moderne en lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is dit een volwaardige woonlaag die flexibel inzetbaar is. Buitenruimte: De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Opvallend diep en met volop ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen, een trampoline of zelfs een moestuin. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een groen speelveld met speeltoestellen, een veilige en overzichtelijke plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Duurzaamheid: De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over isolerende voorzieningen passend bij het bouwjaar. De installaties functioneren naar behoren en dragen bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Ligging en omgeving: De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonwijk met veel gezinnen in de directe omgeving. Op enkele minuten afstand ligt Park Oudegein, met onder meer wandelpaden, speelgelegenheid en horeca. Voorzieningen zoals winkelcentrum City Plaza, winkelcentrum Hoogzandveld, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de nieuwe Lidl bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de A2, A12, A27 en A28, waardoor steden als Utrecht snel bereikbaar zijn. Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.