Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Kraanvogel 12

3435VG Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Kraanvogel 12 Nieuwegein
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Kraanvogel 12, Nieuwegein - licht, ruimte en een fantastisch diepe tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop lichtinval, een zeer diepe achtertuin en een speeltuin letterlijk voor de deur? Dan is Kraanvogel 12 precies wat je zoekt. Deze verzorgde tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak en een riant perceel van 157 m² ligt in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze lichte en ruime tussenwoning biedt alles wat je als gezin nodig hebt: comfort, praktische leefruimte en een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De ligging met een speelweide voor de deur en voorzieningen in de directe omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kenmerken: • Tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak • Riant perceel van 157 m² • Zeer diepe, zonnige achtertuin met volop privacy en mogelijkheden • Speelweide/speeltuin direct voor de deur, ideaal voor jonge gezinnen • Veel lichtinval en een prettige, ruime indeling • Moderne keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad • Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Dakkapel aan de voorzijde op de eerste verdieping • Gelegen nabij park, winkels, scholen en uitvalswegen Wonen: Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en koken. De nette, lichte keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en een stijlvol granieten aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je contact houdt met je gezin of gasten. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en kijkt uit op de diepe achtertuin. Slapen: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en licht, wat met name de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder aangenaam maakt. De moderne en lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is dit een volwaardige woonlaag die flexibel inzetbaar is. Buitenruimte: De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Opvallend diep en met volop ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen, een trampoline of zelfs een moestuin. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een groen speelveld met speeltoestellen, een veilige en overzichtelijke plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Duurzaamheid: De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over isolerende voorzieningen passend bij het bouwjaar. De installaties functioneren naar behoren en dragen bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Ligging en omgeving: De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonwijk met veel gezinnen in de directe omgeving. Op enkele minuten afstand ligt Park Oudegein, met onder meer wandelpaden, speelgelegenheid en horeca. Voorzieningen zoals winkelcentrum City Plaza, winkelcentrum Hoogzandveld, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de nieuwe Lidl bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de A2, A12, A27 en A28, waardoor steden als Utrecht snel bereikbaar zijn. Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
157 m²
Content
400 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.