Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Spuisluis 12

3433ZD Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.184

Fotoalbum

Spuisluis 12 Nieuwegein
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke bovenwoning aan het water – Spuisluis 12, Nieuwegein (Vreeswijk) 147 m² woonoppervlak | Groot dakterras | Uitzicht op de grachten | Energiezuinig | Casco afwerking Wonen aan het water, in het hart van het historische Vreeswijk, met uitzicht op de schilderachtige grachten? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Spuisluis 12 jouw kans op een unieke woonbeleving! Deze royale woning van circa 147 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met oog voor duurzaamheid. De woning is gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met een modern aircosysteem voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is casco, wat betekent dat je de indeling en afwerking nog helemaal zelf kunt bepalen — van keuken en badkamer tot vloer en wanden. Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een rijke geschiedenis en een warme, dorpse sfeer — midden in Nieuwegein. De omgeving van De Oude Sluis vormt het historische hart van Vreeswijk en ademt de sfeer van vroeger: smalle straatjes, eeuwenoude panden, gezellige terrassen en een levendige gracht met sluis waar de tijd lijkt stil te staan. Hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel, terwijl je profiteert van de centrale ligging dichtbij Utrecht, uitvalswegen en voorzieningen. Of je nu houdt van wandelen langs het water, een drankje op het terras of varen door de grachten: rond de Oude Sluis valt elke dag iets te beleven. De combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit stukje Nieuwegein een bijzonder geliefde plek om te wonen. Indeling: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Indeling Begane grond: Eigen entree. Woonverdieping: Een prachtige, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over de charmante gracht aan de voorzijde. Hier geniet je elke dag van een levendig schilderij van dobberende bootjes en monumentale gevels. Aan de achterzijde vind je het grote dakterras van ca. 42 m² op het zonnige zuidoosten — de ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. De keukenruimte en het toilet zijn nog vrij in te delen, zodat je deze volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Slaapverdieping: Een royale slaapkamer die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Ook hier bepaal je zelf hoe je de ruimte inricht, inclusief de nog vrij in te delen badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig. Samengevat: - Bovenwoning van ca. 147 m² - Volledig gerenoveerd in 2024 - Gasloos, energiezuinig (label A), airco voor verwarmen/koelen - Casco afwerking: volledig naar eigen smaak in te richten - Groot dakterras (42 m²) op het zuidoosten - Uitzicht op de pittoreske gracht en sluis - Gelegen in het historische Vreeswijk – een unieke plek in Nieuwegein Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook karaktervol. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Inhalt
481 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.