Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Spuisluis 12

3433ZD Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.184

Photo Gallery

Spuisluis 12 Nieuwegein
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Unieke bovenwoning aan het water – Spuisluis 12, Nieuwegein (Vreeswijk) 147 m² woonoppervlak | Groot dakterras | Uitzicht op de grachten | Energiezuinig | Casco afwerking Wonen aan het water, in het hart van het historische Vreeswijk, met uitzicht op de schilderachtige grachten? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Spuisluis 12 jouw kans op een unieke woonbeleving! Deze royale woning van circa 147 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met oog voor duurzaamheid. De woning is gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met een modern aircosysteem voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is casco, wat betekent dat je de indeling en afwerking nog helemaal zelf kunt bepalen — van keuken en badkamer tot vloer en wanden. Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een rijke geschiedenis en een warme, dorpse sfeer — midden in Nieuwegein. De omgeving van De Oude Sluis vormt het historische hart van Vreeswijk en ademt de sfeer van vroeger: smalle straatjes, eeuwenoude panden, gezellige terrassen en een levendige gracht met sluis waar de tijd lijkt stil te staan. Hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel, terwijl je profiteert van de centrale ligging dichtbij Utrecht, uitvalswegen en voorzieningen. Of je nu houdt van wandelen langs het water, een drankje op het terras of varen door de grachten: rond de Oude Sluis valt elke dag iets te beleven. De combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit stukje Nieuwegein een bijzonder geliefde plek om te wonen. Indeling: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Indeling Begane grond: Eigen entree. Woonverdieping: Een prachtige, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over de charmante gracht aan de voorzijde. Hier geniet je elke dag van een levendig schilderij van dobberende bootjes en monumentale gevels. Aan de achterzijde vind je het grote dakterras van ca. 42 m² op het zonnige zuidoosten — de ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. De keukenruimte en het toilet zijn nog vrij in te delen, zodat je deze volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Slaapverdieping: Een royale slaapkamer die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Ook hier bepaal je zelf hoe je de ruimte inricht, inclusief de nog vrij in te delen badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig. Samengevat: - Bovenwoning van ca. 147 m² - Volledig gerenoveerd in 2024 - Gasloos, energiezuinig (label A), airco voor verwarmen/koelen - Casco afwerking: volledig naar eigen smaak in te richten - Groot dakterras (42 m²) op het zuidoosten - Uitzicht op de pittoreske gracht en sluis - Gelegen in het historische Vreeswijk – een unieke plek in Nieuwegein Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook karaktervol. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3433

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.