Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Spuisluis 12

3433ZD Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 4.184

Galería de fotos

Spuisluis 12 Nieuwegein
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke bovenwoning aan het water – Spuisluis 12, Nieuwegein (Vreeswijk) 147 m² woonoppervlak | Groot dakterras | Uitzicht op de grachten | Energiezuinig | Casco afwerking Wonen aan het water, in het hart van het historische Vreeswijk, met uitzicht op de schilderachtige grachten? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Spuisluis 12 jouw kans op een unieke woonbeleving! Deze royale woning van circa 147 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met oog voor duurzaamheid. De woning is gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met een modern aircosysteem voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is casco, wat betekent dat je de indeling en afwerking nog helemaal zelf kunt bepalen — van keuken en badkamer tot vloer en wanden. Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een rijke geschiedenis en een warme, dorpse sfeer — midden in Nieuwegein. De omgeving van De Oude Sluis vormt het historische hart van Vreeswijk en ademt de sfeer van vroeger: smalle straatjes, eeuwenoude panden, gezellige terrassen en een levendige gracht met sluis waar de tijd lijkt stil te staan. Hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel, terwijl je profiteert van de centrale ligging dichtbij Utrecht, uitvalswegen en voorzieningen. Of je nu houdt van wandelen langs het water, een drankje op het terras of varen door de grachten: rond de Oude Sluis valt elke dag iets te beleven. De combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit stukje Nieuwegein een bijzonder geliefde plek om te wonen. Indeling: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Indeling Begane grond: Eigen entree. Woonverdieping: Een prachtige, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over de charmante gracht aan de voorzijde. Hier geniet je elke dag van een levendig schilderij van dobberende bootjes en monumentale gevels. Aan de achterzijde vind je het grote dakterras van ca. 42 m² op het zonnige zuidoosten — de ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. De keukenruimte en het toilet zijn nog vrij in te delen, zodat je deze volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Slaapverdieping: Een royale slaapkamer die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Ook hier bepaal je zelf hoe je de ruimte inricht, inclusief de nog vrij in te delen badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig. Samengevat: - Bovenwoning van ca. 147 m² - Volledig gerenoveerd in 2024 - Gasloos, energiezuinig (label A), airco voor verwarmen/koelen - Casco afwerking: volledig naar eigen smaak in te richten - Groot dakterras (42 m²) op het zuidoosten - Uitzicht op de pittoreske gracht en sluis - Gelegen in het historische Vreeswijk – een unieke plek in Nieuwegein Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook karaktervol. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Contenido
481 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en open haard
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-08-2025

Características adicionales

  • Airconditioning en dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3433

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.