Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Trekvalk 6

3435ZP Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Trekvalk 6 Nieuwegein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verborgen parel in Nieuwegein – Groen, Ruimte en Luxe aan het Water Welkom op de Trekvalk 6, een geschakelde vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie. Omringd door volwassen groen en waterrijke omgeving, biedt dit royale huis niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ongekende mate van privacy, rust en woonplezier. Zelden tref je in Nieuwegein zo’n karaktervolle plek aan. Bekijk de woning via trekvalk6.nl of via my.matterport.com/show/?m=fEyHWLLjzp1 Waarom deze woning bijzonder is: - Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht op een grote vijver aan de achterzijde én een vijverpartij aan de voorzijde. - Riant perceel van 650 m² met oprit voor meerdere auto's, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden, en een fraai aangelegde tuin op het westen. - Multifunctioneel buitenverblijf met aparte werk-/praktijkruimte: ideaal voor thuiswerken of als atelier. - Uitgebouwde woonkamer met gashaard, dakramen en een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval door grote raampartijen. - Vier volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer én luxe voorzieningen zoals airco en moderne afwerkingen: perfect voor gezinnen. Wonen De royale woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Dankzij de dakramen en grote raampartijen aan de tuinzijde stroomt het daglicht binnen en ontstaat er een lichte, warme sfeer. De stijlvolle visgraat pvc-vloer en moderne gashaard versterken het gevoel van luxe. Aan de voorzijde van de woning vind je een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling met hoogwaardige apparatuur en een gezellig barretje – perfect om samen te koken en te genieten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met uitzicht op de tuin: uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelhoek voor de kinderen. Slapen Op de verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer voorzien van een eigen airconditioning en een inloopkast. De overige kamers zijn ook voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. Alle slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering én een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is er een **aparte waskamer**, zeer praktisch en een fijne toevoeging voor gezinnen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel in een stijlvolle uitvoering. Tuin De diepe achtertuin op het westen is een oase van rust en privacy. Je geniet hier de hele dag van de zon, omringd door volwassen groen en met vrij zicht op een prachtige vijver. Het luxe buitenverblijf met een aparte ruimte is ideaal voor een praktijk aan huis, studio of werkplek. Deze tuin biedt niet alleen ruimte om te ontspannen, maar ook om te werken en te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke, speels opgezette woonwijk. Met veel waterpartijen, volwassen groen en parkachtige zones rondom is de omgeving een zeldzaamheid binnen Nieuwegein. Dit verborgen plekje combineert de rust van een natuurrijke locatie met de gemakken van wonen in een woonwijk. Bovendien ligt de woning op de grens met IJsselstein, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van deze groene buurt én de nabijheid van het gezellige stadscentrum van IJsselstein, met zijn winkels, horeca en historische charme. Voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan is de Trekvalk 6 in Nieuwegein zonder twijfel een bezoek waard.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
903 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG TY28E590H (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage, carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-07-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.