Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Trekvalk 6

3435ZP Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.250

Galerie de photos

Trekvalk 6 Nieuwegein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen parel in Nieuwegein – Groen, Ruimte en Luxe aan het Water Welkom op de Trekvalk 6, een geschakelde vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie. Omringd door volwassen groen en waterrijke omgeving, biedt dit royale huis niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ongekende mate van privacy, rust en woonplezier. Zelden tref je in Nieuwegein zo’n karaktervolle plek aan. Bekijk de woning via trekvalk6.nl of via my.matterport.com/show/?m=fEyHWLLjzp1 Waarom deze woning bijzonder is: - Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht op een grote vijver aan de achterzijde én een vijverpartij aan de voorzijde. - Riant perceel van 650 m² met oprit voor meerdere auto's, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden, en een fraai aangelegde tuin op het westen. - Multifunctioneel buitenverblijf met aparte werk-/praktijkruimte: ideaal voor thuiswerken of als atelier. - Uitgebouwde woonkamer met gashaard, dakramen en een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval door grote raampartijen. - Vier volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer én luxe voorzieningen zoals airco en moderne afwerkingen: perfect voor gezinnen. Wonen De royale woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Dankzij de dakramen en grote raampartijen aan de tuinzijde stroomt het daglicht binnen en ontstaat er een lichte, warme sfeer. De stijlvolle visgraat pvc-vloer en moderne gashaard versterken het gevoel van luxe. Aan de voorzijde van de woning vind je een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling met hoogwaardige apparatuur en een gezellig barretje – perfect om samen te koken en te genieten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met uitzicht op de tuin: uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelhoek voor de kinderen. Slapen Op de verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer voorzien van een eigen airconditioning en een inloopkast. De overige kamers zijn ook voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. Alle slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering én een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is er een **aparte waskamer**, zeer praktisch en een fijne toevoeging voor gezinnen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel in een stijlvolle uitvoering. Tuin De diepe achtertuin op het westen is een oase van rust en privacy. Je geniet hier de hele dag van de zon, omringd door volwassen groen en met vrij zicht op een prachtige vijver. Het luxe buitenverblijf met een aparte ruimte is ideaal voor een praktijk aan huis, studio of werkplek. Deze tuin biedt niet alleen ruimte om te ontspannen, maar ook om te werken en te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke, speels opgezette woonwijk. Met veel waterpartijen, volwassen groen en parkachtige zones rondom is de omgeving een zeldzaamheid binnen Nieuwegein. Dit verborgen plekje combineert de rust van een natuurrijke locatie met de gemakken van wonen in een woonwijk. Bovendien ligt de woning op de grens met IJsselstein, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van deze groene buurt én de nabijheid van het gezellige stadscentrum van IJsselstein, met zijn winkels, horeca en historische charme. Voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan is de Trekvalk 6 in Nieuwegein zonder twijfel een bezoek waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
650 m²
Contenu
903 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG TY28E590H (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage, carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-07-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3435

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.