Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Tristanlaan 8

3438VL Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.145

Fotoalbum

Tristanlaan 8 Nieuwegein
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek jouw nieuwe thuis in de gewilde buurt Zuilenstein, waar deze royale eengezinswoning klaarstaat voor een nieuw hoofdstuk. Ideaal voor jonge gezinnen of diegene die snakt naar meer ademruimte, hier vind je een perfecte balans tussen comfort en ruimte. De vier slaapkamers, de tuin op het zuiden en de groene omgeving spreken boekdelen. Stap binnen in deze woning en ervaar direct de huiselijke sfeer waar jouw gezin naar zoekt. Hoogtepunten: - Ruime begane grond met halfopen keuken en toegang tot de tuin - Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde badkamer met alle gemakken voorzien - Tuin op het zuiden met berging en achterom, ideaal voor zowel ontspanning als vertier - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het park - Voorzijde woning kunststof kozijnen - Uitgerust met 9 zonnepanelen - Energielabel A De hal, waarin je meteen het gastvrije toilet vindt, leidt je naar de sfeervolle woonkamer. Overgoten met daglicht door de grote ramen en de openslaande deuren, biedt het interieur een uitnodigende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. De directe verbinding met de achtertuin nodigt uit om de leefruimte moeiteloos uit te breiden naar buiten, waar je elk seizoen kunt genieten van de zon in de privacy van je eigen tuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, die functionaliteit en interactie met gemak combineert. De bijkeuken ernaast biedt extra ruimte voor je huishoudelijke behoeften. De trapopgang naar de eerste verdieping is strategisch geplaatst in de woonkamer, wat de indeling overzichtelijk en toegankelijk maakt. Boven aan de trap vind je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, allemaal licht en luchtig dankzij grote ramen die het zonlicht ruimschoots binnenlaten. De verzorgde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche - alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Een verdieping hoger openen zich nog meer mogelijkheden met de vierde slaapkamer en een royale inloopkast. Ook bevinden zich hier knieschotten en de cv-ketel. Woonoppervlakte telt 117 m² en de perceeloppervlakte is 153 m². De tuin met ligging op het zuiden nodigt uit om in alle rust te genieten van de zon. Het is de perfecte plek om te onthaasten of juist een barbecue te organiseren. De locatie in Zuilenstein is niet alleen praktisch maar ook inspirerend. Met vrij uitzicht op een park heerst er een serene rust, terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen bent. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allen binnen handbereik, waardoor het gezinsleven hier als vanzelf vorm krijgt. De buurt straalt een vriendelijke en veilige sfeer uit, wat bijdraagt aan jouw gevoel van thuis. De uitvalswegen (A2/A12/A27) zijn eveneens snel te bereiken. Bijzonderheden en extra's - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Ruim aanbod aan lokale voorzieningen - De nabijheid van het park zorgt voor een groene en frisse leefomgeving - De tuin op het zuiden is een zonnige bonus die het hele jaar door plezier biedt - De duurzaamheid van de woning wordt ondersteund door de 9 zonnepanelen en energielabel A - Oplevering in overleg Is jouw interesse gewekt en zie je jezelf en je gezin al helemaal thuis in deze woning? Wacht dan niet en plan een bezichtiging in. Neem je NVM makelaar mee voor professioneel advies. En om zeker te zijn van de financiële haalbaarheid van je toekomstige thuis, helpt Beumer Hypotheken je met plezier bij deze belangrijke stap.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit EcomLine HRC 22H (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.