Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Tristanlaan 8

3438VL Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Tristanlaan 8 Nieuwegein
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ontdek jouw nieuwe thuis in de gewilde buurt Zuilenstein, waar deze royale eengezinswoning klaarstaat voor een nieuw hoofdstuk. Ideaal voor jonge gezinnen of diegene die snakt naar meer ademruimte, hier vind je een perfecte balans tussen comfort en ruimte. De vier slaapkamers, de tuin op het zuiden en de groene omgeving spreken boekdelen. Stap binnen in deze woning en ervaar direct de huiselijke sfeer waar jouw gezin naar zoekt. Hoogtepunten: - Ruime begane grond met halfopen keuken en toegang tot de tuin - Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde badkamer met alle gemakken voorzien - Tuin op het zuiden met berging en achterom, ideaal voor zowel ontspanning als vertier - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het park - Voorzijde woning kunststof kozijnen - Uitgerust met 9 zonnepanelen - Energielabel A De hal, waarin je meteen het gastvrije toilet vindt, leidt je naar de sfeervolle woonkamer. Overgoten met daglicht door de grote ramen en de openslaande deuren, biedt het interieur een uitnodigende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. De directe verbinding met de achtertuin nodigt uit om de leefruimte moeiteloos uit te breiden naar buiten, waar je elk seizoen kunt genieten van de zon in de privacy van je eigen tuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, die functionaliteit en interactie met gemak combineert. De bijkeuken ernaast biedt extra ruimte voor je huishoudelijke behoeften. De trapopgang naar de eerste verdieping is strategisch geplaatst in de woonkamer, wat de indeling overzichtelijk en toegankelijk maakt. Boven aan de trap vind je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, allemaal licht en luchtig dankzij grote ramen die het zonlicht ruimschoots binnenlaten. De verzorgde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche - alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Een verdieping hoger openen zich nog meer mogelijkheden met de vierde slaapkamer en een royale inloopkast. Ook bevinden zich hier knieschotten en de cv-ketel. Woonoppervlakte telt 117 m² en de perceeloppervlakte is 153 m². De tuin met ligging op het zuiden nodigt uit om in alle rust te genieten van de zon. Het is de perfecte plek om te onthaasten of juist een barbecue te organiseren. De locatie in Zuilenstein is niet alleen praktisch maar ook inspirerend. Met vrij uitzicht op een park heerst er een serene rust, terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen bent. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allen binnen handbereik, waardoor het gezinsleven hier als vanzelf vorm krijgt. De buurt straalt een vriendelijke en veilige sfeer uit, wat bijdraagt aan jouw gevoel van thuis. De uitvalswegen (A2/A12/A27) zijn eveneens snel te bereiken. Bijzonderheden en extra's - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Ruim aanbod aan lokale voorzieningen - De nabijheid van het park zorgt voor een groene en frisse leefomgeving - De tuin op het zuiden is een zonnige bonus die het hele jaar door plezier biedt - De duurzaamheid van de woning wordt ondersteund door de 9 zonnepanelen en energielabel A - Oplevering in overleg Is jouw interesse gewekt en zie je jezelf en je gezin al helemaal thuis in deze woning? Wacht dan niet en plan een bezichtiging in. Neem je NVM makelaar mee voor professioneel advies. En om zeker te zijn van de financiële haalbaarheid van je toekomstige thuis, helpt Beumer Hypotheken je met plezier bij deze belangrijke stap.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,26%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
153 m²
Content
412 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit EcomLine HRC 22H (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.