Aller directement au contenu
Logo de Beumer Nieuwegein

Tristanlaan 8

3438VL Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.145

Galerie de photos

Tristanlaan 8 Nieuwegein
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek jouw nieuwe thuis in de gewilde buurt Zuilenstein, waar deze royale eengezinswoning klaarstaat voor een nieuw hoofdstuk. Ideaal voor jonge gezinnen of diegene die snakt naar meer ademruimte, hier vind je een perfecte balans tussen comfort en ruimte. De vier slaapkamers, de tuin op het zuiden en de groene omgeving spreken boekdelen. Stap binnen in deze woning en ervaar direct de huiselijke sfeer waar jouw gezin naar zoekt. Hoogtepunten: - Ruime begane grond met halfopen keuken en toegang tot de tuin - Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde badkamer met alle gemakken voorzien - Tuin op het zuiden met berging en achterom, ideaal voor zowel ontspanning als vertier - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het park - Voorzijde woning kunststof kozijnen - Uitgerust met 9 zonnepanelen - Energielabel A De hal, waarin je meteen het gastvrije toilet vindt, leidt je naar de sfeervolle woonkamer. Overgoten met daglicht door de grote ramen en de openslaande deuren, biedt het interieur een uitnodigende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. De directe verbinding met de achtertuin nodigt uit om de leefruimte moeiteloos uit te breiden naar buiten, waar je elk seizoen kunt genieten van de zon in de privacy van je eigen tuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, die functionaliteit en interactie met gemak combineert. De bijkeuken ernaast biedt extra ruimte voor je huishoudelijke behoeften. De trapopgang naar de eerste verdieping is strategisch geplaatst in de woonkamer, wat de indeling overzichtelijk en toegankelijk maakt. Boven aan de trap vind je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, allemaal licht en luchtig dankzij grote ramen die het zonlicht ruimschoots binnenlaten. De verzorgde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche - alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Een verdieping hoger openen zich nog meer mogelijkheden met de vierde slaapkamer en een royale inloopkast. Ook bevinden zich hier knieschotten en de cv-ketel. Woonoppervlakte telt 117 m² en de perceeloppervlakte is 153 m². De tuin met ligging op het zuiden nodigt uit om in alle rust te genieten van de zon. Het is de perfecte plek om te onthaasten of juist een barbecue te organiseren. De locatie in Zuilenstein is niet alleen praktisch maar ook inspirerend. Met vrij uitzicht op een park heerst er een serene rust, terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen bent. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allen binnen handbereik, waardoor het gezinsleven hier als vanzelf vorm krijgt. De buurt straalt een vriendelijke en veilige sfeer uit, wat bijdraagt aan jouw gevoel van thuis. De uitvalswegen (A2/A12/A27) zijn eveneens snel te bereiken. Bijzonderheden en extra's - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Ruim aanbod aan lokale voorzieningen - De nabijheid van het park zorgt voor een groene en frisse leefomgeving - De tuin op het zuiden is een zonnige bonus die het hele jaar door plezier biedt - De duurzaamheid van de woning wordt ondersteund door de 9 zonnepanelen en energielabel A - Oplevering in overleg Is jouw interesse gewekt en zie je jezelf en je gezin al helemaal thuis in deze woning? Wacht dan niet en plan een bezichtiging in. Neem je NVM makelaar mee voor professioneel advies. En om zeker te zijn van de financiële haalbaarheid van je toekomstige thuis, helpt Beumer Hypotheken je met plezier bij deze belangrijke stap.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
412 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit EcomLine HRC 22H (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3438

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.