Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Utrechtsestraatweg 19 A

3438AL Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 5.792

Fotoalbum

Utrechtsestraatweg 19 A Nieuwegein
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan het water, op een perfecte locatie tussen Utrecht en Nieuwegein Op een werkelijk unieke locatie, tussen Nieuwegein en Utrecht en direct aan het Merwedekanaal, staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst 260 m² woonoppervlak op een perceel van 1.790 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en een prachtige ligging aan het water. De woning is in 2001 gebouwd en heeft dus alle voordelen van moderne bouw. De woning beschikt over een indrukwekkende woonkamer van circa 72 m², waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het kanaal. De royale opzet maakt het een ideale plek met veel rust, ruimte en privacy, terwijl alle praktische faciliteiten van Nieuwegein en alle voordelen van de stad Utrecht binnen handbereik zijn. De luxe keuken uit 2016 vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en veel werk- en bergruimte. Hier komen comfort en stijl perfect samen. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het ruime bijgebouw is gebouwd als garage, maar kan door de solide wijze van bouwen ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf of werkplek. Rondom de woning ligt een bijzonder ruim perceel van 1.790 m², waardoor je geniet van optimale privacy, een grote tuin en volop mogelijkheden om buiten te leven. De ligging aan het Merwedekanaal zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. De Utrechtsestraatweg is voor doorgaand verkeer niet toegankelijk. Voor bewoners, bussen en fietsverkeer is de Utrechtsestraatweg wél een doorgaande weg naar de stad. Kortom: een unieke vrijstaande woning op een uitzonderlijke locatie, waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. De woning is goed onderhouden en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De Utrechtsestraatweg is slechts van twee zijden toegankelijk voor bewoners. Er is geen doorgaand autoverkeer, waardoor het een rustige locatie is die toch uitstekend bereikbaar is en gemakkelijk toegang geeft tot alle verbindingswegen. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie L-vorm en is in totaal 72 m² groot. De keuken staat op een mooie wijze in verbinding met de woonkamer en is met 16 m² royaal. Er is veel berg- en werkruimte, alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig en het kookeiland maakt het geheel compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur. De tuin is zowel vanuit de keuken als via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 13, 13 en 40 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen recente badkamer met tweede toilet, ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de overloop bevindt zich de tweede badkamer met een inloopdouche, derde toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers van 13 m² beschikt over een ruime inloopkast met de cv-ketel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 20 m². De grootste kamer heeft een dakkapel en is momenteel in gebruik als werkruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - 260 m² woonoppervlak; - Prachtige locatie; - Fantastische tuin, gericht op het westen; - Veel parkeerplek op eigen terrein; - De vrijstaande garage is 31 m² groot en ook als werkruimte in te richten; - Gelegen aan het Merwedekanaal; - Perfecte ligging tussen Utrecht en Nieuwegein; - Het centrum van Utrecht lig t op 15 fiets minuten afstand; - Rustige plek, vlakbij de stad Utrecht; - Dichtbij alle faciliteiten; - Voorzien van domotica; - goed onderhouden; - De uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar; - Perceel van 1.790 m²; - Royale woonkamer van 72 m² - Luxe keuken (2016); - Prachtige ligging aan het Merwedekanaal; - Perfecte ligging tussen Utrecht en Nieuwegein. Energielabel: A Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
1970 m²
Inhalt
890 m³
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.